Лизинговые практики, строители и риэлторы находят, что лизинг недвижимости может быть экономически выгоден для основных участников сделки.

Преимущества лизинга недвижимости.

При лизинге недвижимости возможны все обычные для российского лизинга преимущества, такие как:

Для лизингополучателя, исходя из его деловой ситуации, могут оказаться важными следующее экономические особенности лизинга недвижимости:

Для девелопера, лизинг - это еще один способ продажи здания или его части. В условиях конкуренции и высоких цен на рынке недвижимости, новые и дополнительные источники сбыта становятся все более и более важными для продавцов недвижимости.

Доход лизинговой компании - это маржа (наценка), которую компания берет за финансовое посредничество и связанные с ним риски (таковой составляет не менее 2-3 проц.), плюс, плата за дополнительные, в частности - услуги по юридическому оформлению и сопровождению сделки.

Сложности в экономическом планировании и юридические проблемы оформления сделок:

С экономической точки зрения немалая сложность состоит в долгосрочном планировании сделок. Стагнация на российских финансовых рынках в течении последнего года и нестабильность российского рынка недвижимости являются тормозящими факторами для развития лизинга. Ставки заемных средств в РФ все еще высоки и продолжают снижаться. Однако, их динамику сложно прогнозировать в перспективе нескольких лет. В отношении мировой экономики, ряд финансовых экспертов утверждает, что эпоха низких процентных ставок заканчивается, тогда как у нас ставки среднесрочных и долгосрочных заимствований в значительной мере основаны на стоимости зарубежного капитала. В отношении положительной динамики цен недвижимости на ближайшие несколько лет, тоже, появились сомнения - ряд экспертов считают некоторые сегменты российского рынка недвижимости уже сейчас "перегретыми". Все это препятствует заключению долгосрочных лизинговых договоров с фиксированными ценами и ставками.

В тоже время, не без участия государства быстрыми темпами растет банковское кредитование покупок недвижимости. Относительно банков, финансовые возможности лизинговых компаний не так велики, а финансирование в значительной мере вторично - основано на все том же банковском кредитовании. Поэтому, лизинговое финансирование объектов недвижимости по цене, нередко, менее конкурентно относительно банковской ипотеки. В этом смысле только дополнительный лизинговый сервис и налоговые преимущества лизинга позволяют лизинговым компаниям выдерживать конкуренцию. Лизинг недвижимости, едва появившись, сразу стал трудным с точки зрения рыночной конкуренции.

Кроме того, пока на рынке есть дефицит высоколиквидной коммерческой недвижимости, условия продажи в немалой степени диктуют ее собственники и продавцы. Сложные и долгосрочные лизинговые сделки им, как правило, экономически невыгодны.

В юридическом аспекте есть немало проблем. Не претендуя на исчерпывающий список таковых, приведу перечень наиболее часто упоминающихся:

Из-за юридических и экономических сложностей, а также в виду указанных альтернатив, российская практика которых более долгая и, соответственно, более проработанная, лизинг недвижимости в РФ пока еще мало развит. Далеко не все лизингодатели предлагают лизинг недвижимости рыночным клиентам. С точки зрения большинства работающих в РФ лизинговых компаний лизинг недвижимости представляется эксклюзивной и, в общем-то, нерыночной услугой.

Информацию раздела предоставил Дмитрий Лелецкий, Internet-проект UNLEASE.ru