В настоящем 2012 году, как и в прошлые годы, когда Правительством РФ был введён в использование материнский капитал, планируется увеличение общего объёма ипотечных займов. Ведь всё больше семей, обзаводясь детьми, нуждаются в расширении жилплощади, либо в покупке отдельного жилья. И по-прежнему существуют две схемы, реализующие в данном направлении материнский капитал: ипотека с применением материнского капитала в качестве первоначального взноса или покрытие за счёт государственных средств основного долга и процентов уже имеющегося займа.

Одним из важнейших моментов, который претерпел изменения в 2011 году, является то, что теперь для приобретения жилой недвижимости, а также участка под строительство дома, не требуется ждать 3 года с момента рождения второго ребёнка. Воспользоваться материнским капиталом можно незамедлительно, как только будет оформлен соответствующий сертификат. Но следует заметить, что, как правило, этими средствами погашают уже имеющийся ипотечный кредит. Женщина, находящаяся в декретном отпуске по уходу за маленьким ребёнком, даже при наличии сертификата оформить ипотеку просто не сможет. Но, с помощью материнского капитала ипотеку сможет оформить супруг, правда его характеристики должны будут соответствовать требованиям конкретного банка.

Необходимо знать, какие документы, помимо стандартных понадобятся для подачи заявки в банк на погашение уже имеющейся задолженности по кредиту. В первую очередь, это сам кредитный договор и его копия. Во-вторых, справка кредитора о размерах остатка по основному телу кредита и остатка задолженности по процентам за его использование. Её можно получить непосредственно в кредитной организации. Далее потребуется копия договора об ипотеке, который должен был пройти государственную регистрацию в надлежащем порядке, и само свидетельство о государственной регистрации права собственности на купленную в кредит недвижимость. Если объект ещё не был введён в эксплуатацию, то необходимо подготовить копию договора участия в долевом строительстве на данную недвижимость, так же прошедшего регистрацию в установленном порядке. Если заем оформлялся не в банке, а по кооперативному договору, то потребуется выписка из реестра участников кооператива, подтверждающая членство физического лица, получившего сертификат.

Итак, вот что даёт предоставляемый государством материнский капитал: ипотека, выданная семье на покупку или строительство жилья ранее, может быть полностью или частично погашена с помощью этих средств; только планируемая ипотека может оформляться с привлечением материнского капитала в качестве первоначального взноса. Но далеко не все банки сегодня работают по программам государственного субсидирования, поэтому, прежде чем идти в ту или иную кредитную организацию за ипотечным займом с применением средств материнского капитала, следует узнать все условия кредитования, просчитать собственные возможности и взвесить предстоящие выплаты.