анонс: в этот четверг намечается в Высшей школе экономике продолжение защит аналитически-исследовательских работ по рынку европейской недвижимости студентов. для меня большая честь то, что мои коллеги (просто хорошие люди) откликнулись на мое приглашение так же поучаствовать в качестве экспертов в этом мероприятии. мероприятие будет в четверг. по его итогам, я расскажу об ее результатах и познакомлюсь Вас с коллегами из других компаний, с кем мне на этом рынке очень комфортно и приятно. но об этом позднее ......

да пришло время порвать эту тишину порывом энергии и оптимизма. всем привет и хорошего настроения, большего позитива, человеческого тепла и откровенности отношениях ...... тут на днях познакомили с одной вполне легальной схемой работы на рынке недвижимости. наверно, никого не удивишь тем, что бывают ситуации, когда группа риэлторов объединяется и начинают совместно работать, понятно, что тут срабатывает принцип некого кооператива. зарплат - нет, есть только результат, от которого идут финансовые поступления конкретным кооператорам. тут же практически такая схема, только уже не на вторичном рынке, а на первичном. есть некая компания, которая привлекает профессиональных девелоперов / управленцев проектами с целью определенной кооперации, а именно девелопер без зарплаты формирует проект на данную компанию (расходы несет сама компания), а затем когда он переходит в строительную фазу девелопер начинает получать определенные блага: зарплата, бонусы. при этом он имеет долю в реализуемом проекте. только все платежи по зарплате и т.д. по результатам пойдут в зачет его процента. естественно, что долю в конпании никто не дает, его доля в проекте определена чисто формально. т.е. фактически риск есть, но есть шанс поучаствовать в прибылях от проекта. как к этой схеме лично отношусь я? честно не знаю. с одной стороны, во мне говорит юрист, что в принципе девелопер, сделав проект, может остаться ни с чем, с другой, мне нравится, что кто-то ищет новые формы работы. кстати, консалтинговые компании так же применяют такие схемы партнерства со своими работниками. не знаю, интересно ваше мнение

.....как устали мозги
веселения ждать ....

один знакомый богатый "Буратино" не по уму, а по шустрости мироощущения сказал некоторое время назад:

сейчас год высокостный, сложный, в том плане, что происходит на уровне космоса ситуация перерождения каждого человека, переоценка своих возможностей и себя, как личности. поэтому Бог дает нам всем испытания именно сейчас. с одной стороны укрепляя нас, с другой проверяя нас.....

а как поживает вторичный рынок недвижимости, первичный то понятно - в трауре и некой броваде отдельных персонажей, что мы все равно победим. на вторичке период ожидания, как такого спада нет, нет и роста. просто все ждут. действия совершают только те кому это надо: размены, обмены, срочные покупки и продажи. основной взнор, как на тенденцию на квартиры так называемого инвестиционного характера. их владельцам не рекомендуют пока не продавать, если нет необходимости в наличности. а ждать. возможно рынок просядет по цене, на сколько вопрос большой и открытый. но затем динамика рынка возьмет свое и будет рост. вот тогда и есть смысл выходить в кэш. вопрос в другом: сколько времени продлиться этот период? с другой стороны у кого-то есть другие варианты? у меня лично нет.

хотя прогноз такой, что при том, что рынок первичный ушел в долгий и неоплачиваемый отпуск, на вторички наоборот вскоре будет не динамика, но постоянное движение. альтернатива ценным бумагам - это недвижимость, но не как способ заработать, а как способ сохранить. поэтому риэлторы, говорят, без работы не останутся, только их интерес минимизируется. есть повод пожить в этой жизни, чтобы узнать, как оно будет на самом деле

итак, в своем дневнике я уже уделил некоторое внимание кризису ликвидности, мне, например, предельно понятно, что будет и чего ждать и главное, что делать (ни в коем случае не ждать, как выбрали многие эту схему).

главное - испытания всегда укрепляют, из слабых делают сильных (при желании самых слабых и хоть каких-то элементарных действий).

обидно другое - как всегда в последнее время испытания не объединяют нас, каждый в своем болоте ..... раньше беда объединяла всех. а сейчас - какое ожидание, не понимание и разговоры, разговоры ...... следующий шаг - сокращение объемов работ, да и просто штата и текущих затрат, затянем ремни.

меня в очередной раз разочаровал наш всероссийский подход - решать проблему по мере поступления. что кризис не прогнозировался? что система финансирования в проекты в области недвижимости не была порочна? устал я от прогнозов авторов так называемых статей: рынок упадет в пять раз, цены опустятся, нет цены не упадут. мой простой идиотский вопрос: а почему должно быть именно так? я знаю просто некоторых авторов этих статей, знаю, как пишутся такие статьи. мне рассказывал один автор, как буквально идет охота на новые жаренные темы в области недвижимости. честно методы те же, что и у "желтой" прессы. скандал, конфликт. даже некоторые серьезные издания опускаются до этого подхода. обратите ради интереса как пишется "серьезная", типо аналитическая статья о рынке недвижимости: пару слов автора о проблеме и понеслось - комментарии представителей компаний, в тему - не в тему (для них то важен чисто пиар, засветка), при чем на мой взгляд комментарии не связаны с темой. такой подход дает возможность для манипуляций со стороны автора, подгона под определенный результат. дешево выглядит наша журналистика в области недвижимости.

вопрос для осмысления: а почему не пишут статьи аналитического свойства те же аналитики рынка? доступно и понятно для всех желающих. наверно, потому, что у них практически такой подход: сбор данных и поверхностные выводы, нет серьзной аналитики. нет и прогнозирования развития. это я говорю о московском рынке недвижимости, а чего творится на региональных вообще мрак.....

ладно, хватит кризисов, есть кому об этом говорить и есть что сказать, в ком конце концов это их хлеб ..... кесарю-кесарево.....

в начале того века в России, где-то на рубеже начала первой мировой войны, очень модно было интересоваться статистикой, было просто поголовное увлечение в студенческо-преподавательской среде и среди тех кто так или иначе был связан с экономикой. издавалось масса статистических сборников / статей. цифры, цифры, цифры ......

почему эту запись я начил с экскурса в прошлое? в последнее время приходилось много читать различных заключений консалтиговых компаний о состоянии рынка, различных вариаций анализа рынка недвижимости. я не говорю о стандартности и однотипности подачи материала, а говорю больше за содержание. ярко оформленные таблицы, графики, динамика цифр, рост и развитие. здорово, впечетляет, показывает определенный уровень профессионализма. но внутренний червичек сомнения почему-то не дает расслабиться и подбрасывает вопрос за вопросом: много информации, собранной тчательно и скурпулезно. снимаю шляпу - собрать объективно информацию в этой стране объективно, например размер реальной заработной платы, это подвиг, а не как иначе. но вопрос: поток информации в отчете для клиента - для чего, что это дает ему? самого главного-то нет или это главное вскользь и простенько. выводы ..... да, да, выводы. для чего нужна статистика - это пища для анализа и выводов. а у нас все как-то так и осталось все на уровне прошлого века, восторжение статистикой на уровне курсистки - студентки......

для тех, что только начинает работать на рынке недвижимости или нуждается в упорядочении системы знаний, пытается привести свой опыт в определенную систему, могу рекомендовать начать процесс образования с любого учебника "Экономики недвижимости" (мое личное предпочтение это учебник под редакцией и авторстве Горемыкина). это достаточно базовая вещица, где собрано системно определения, систематизирована система рынка, рассказывается об игроках на рынке, функции государственных органов, те операции с недвижимостью, которые можно совершать на рынке недвижимости. через эту книжку можно получить базовые знания о рынке, а затем уже можно будет приступать к изучению другой литературы в зависимости от Вашей специализацией.

если честно для того, чтобы системно вникнуть в какой-нибудь вопрос, надо прежде всего иметь базовое образование и постоянно получать подпитку через общение с коллегами / потенциальными конкурентами, читать газеты, журналы, ходить на конференции / круглые столы. на рынке недвижимости, особенно в регионах, специалисту тяжело соблюдать все эти правила. начиная с первого момента моего перечня. в дальнейшем я планирую порекомендовать от себя лично ряд книжек / брошюр по сегментам рынка / специальностям. я их прочел и смело могу сказать, что тот перечень который предлагаю, на мой взгляд, достоин внимания. выбор естетственно будет за Вами: читать или не читать.

а для начала могу предложить информационный портал - считаю его самым правильным и достоверным в российской действительности: портал Арендатор. говорить ни чего не буду просто зайдите и всмотритесь. выводы-то делать все равно Вам

вот интересная закономерность просматривается, если анализировать обучающие программы по подготовке или переподготовке специалистов для рынка недвижимости,- практически 100% их место проведения город Москва, иногда появляются города типо Петербург, Екатеринбург. и то в регионах это системные программы обучения, а так разовые, больше сил и энергии уходит при подготовке, чем при проведении (по себе знаю). но даже если предположить, что где-то организуется какой-то курс или семинар. отбрасываем вопрос соответствия существующим стандартам, отсутствия учебных пособий и т.д. самое интересное нет преподавателей / лекторов, которые владели бы вопросом и могли его раскрыть. нет их. да и откуда им взяться? теория только только зарождается, из практики лекторов найти сложно: либо не хотят (хватает нагрузки в жизни), либо обладают косным языком и не интересном подходом в изложении материала. а здесь прежде всего для точного понимания предмета и его тонкостей очень важен лектор. и это реально очень большая проблема. сколько я слышал представителей бизнеса, выступающих перед студентами: скучное в большинстве своем зрелище (лишь бы не заснуть - общие слова, несвязанные примеры и дешевые понты). так что хороший преподаватель / спикер - это очень серьезная проблема, особенно в современном образовании.

как-то взял и прочитал все свои предыдущие записи и понял, при всем том, что по жизни оптимист, дневник по начинке получается очень такой задорный и острый. просто наверное, в жизни когда являешься участником каких-то событий или узнаешь какие-то факты, то ищешь прежде всего выход из ситуации или правильнее сказать верное и достойное решение. а потом когда остаешься один на один понимаешь, что в большей степени это театр абсурда. и я в нем тоже живу в реальном мире. хочу Вас заверить, что мы мысли мои более свободны и независимы, чем излагаю здесь. это не цензура, а просто элементарная этика. не все так плохо на рынке недвижимости, есть и другие рынки в России и хочу заверить Вас там проблемы похлеще. просто моя цель и задача не ворчать, как дед. а просто здесь в просторах интернета обозначить те проблемы, которые существуют. пообщаться с Вами, выслушать Ваше мнение. а что-то изменить в существующем порядке или устои - для этого есть реальная жизнь, там и рублюсь за это. Вы думаете, что соблазны там не соблазняют поступить так, а не иначе. соблазняют. но говоря здесь и об этом в том числе, как бы делаешь себе табу. важно не понимать ситуацию, а стараться ее изменить. а мое присутствие здесь - это просто один из элементов свего движения

на самом деле в захлеб читаю различные работы консалтинговых компаний: анализ рынка недвижимости и его сегментов, каких-то локальных рынков, обоснование использования земельных участков, концепции развития, как конкретных объектов, так и компаний. возникает все время вопрос: объемные работы от 100 до 300 листов, иногда и более, столько "воды", конкретных вывод нет, одни допущения. минимизация своей ответственности. если посмотреть, как строиться процесс разработки исследования: есть методика, в основном западная, адатированная к нашей реальности, и руководитель проекта исследования, который и организует процесс выполнения работы, но реальными работниками, так называемыми аналитиками, выступают молодые, иногда даже студенты, специалисты. они дают рекомендации и советы космического масштаба, но при этом складывается впечетление, что составляют исследования хорошо подкованные теоретики, которые не знают реальной практики. Здесь результат зависит прежде всего от сочитания практики и теории. грубо говоря, возьми любого прораба со стройки, вывези его на земельный участок и он легко сориентируется о перавильном использовании участка, при чем на подсознательном уровне. он не сможет объяснить почему его решение такое, но оно поверьте мне, будет правильное. практика, вот чего не хватает российскому консалтингу. другой оборот медали - а для чего нужны консалтинговые работы. не многие делают их для себя, для понимания проекта и его сути. больше делают, вернее заказывают для получения кредита в банке, привлечения инвестора. просто красивая оболочка и все. но даже не смотря на это продолжаю читать отчеты и глубоко уверен, что необходимость в качественном исследовании будет в этой стране востребованным.

С утра по сложившейся привычке беру газеты, журналы и читаю, просматриваю и в очередной раз поражаюсь уровню профессионональной журналистики по тематике рынка недвижимости в России. Я периодически общаюсь с главными редактора или лицами приближенными к ним различных порталов, ежемесячных журналов и т.д. А Вы знаете, как рождается статья для профессионального издания? Все просто! Главный редактор всегда обеспокоен появление в своем издании чего-нибудь нового и свежего, чтобы резко отличалось от других. Он выдумывает тему (как правило, из пальца). Как не странно это не бульварная пресса, но здесь тоже нужен скандал (это к вопросу привлечения читателей). Например, назвать статью: "Рынок недвижимости на краю смерти!!!!!" Кто не купит журнал, у кого не затрясутся поджилки? А расклад прост: по идеи статьи какой-нибудь деятель сделает выпад в воздух и просто озвучит свое мнение, журналист соберет комментарии "звезд" рынка, что это не так, а даже наоборот. И все дело сделано. Статья готова. Как мне надоедает читать большое количество статей в профессиональных изданиях, где вся статья построена по одной схеме: озвучили проблему / или вопрос, затем взяли комментарии из компании, в конце пару предложений от себя и все, читайте серьезное аналитическое мнение, удовлетворяйте свое профессиональное "Я". А какие бывают погони за свежими новостями. По скольку рынок в большей степни закрыт, особенно региональные подрынки, то в свет проникают только новости из релизов пиар служб компаний. Таким образом, могу смело заявить, что в России нет на данной момент достойной журналистики по тематике рынка недвижимости! Вот Вы можете мне назвать хотя бы одну фамилию журналиста, пишущего по рынку недвижимости? А так не могу. Это не журналистика, а четкая и схематичная работа пиар служб. Она должна присутствовать на рынке и не их вина, что нет ни чего другого.

В последнее время приходится достаточно много общаться со специалистами рынка недвижимости. И все чаще и чаще ловлю себя на мысли, что в большинстве своем многие пытаются излагать свои мысли объемно и красиво. Но при этой городят такую околесицу, хоть стой, хоть падай. Я понимаю, когда я общаюсь со студентами где-то в районе Урюпинска и там в процессе общения я понимаю, что в ментальности слушателей понятие рынок недвижимости и агентство недвижимости очень тесно связаны, и ничего другого не дано. А ведь на самом деле не так. Это на обыденном уровне у людей восприятие такое, на самом деле рынок устроен на много сложней и интересней.

в мире давно не однозначно сложилась следующая система, есть рынок недвижимости - это особые экономические отношения, в которых создается и существует тот или иной объект недвижимости. Там есть игроки - девелоперские, инвестиционные компании, государство, банки и страховые компании, оценщики и т.д. А есть подрынок рынка недвижимости - это рынок риэлторских услуг (вот здесь и царствуют риэлторские конторы и агентства недвижимости), но надо понимать, что АН не основные игроки на рынке и они абсолютно не делают погоды. А еще для общей картины есть смежные рынки рынку недвижимости - рынок финансовых услуг и строительный рынок.

Когда понимаешь смысл слов, которые произносишь, как-то проще и увереннее в этой жизни......