анонс: в этот четверг намечается в Высшей школе экономике продолжение защит аналитически-исследовательских работ по рынку европейской недвижимости студентов. для меня большая честь то, что мои коллеги (просто хорошие люди) откликнулись на мое приглашение так же поучаствовать в качестве экспертов в этом мероприятии. мероприятие будет в четверг. по его итогам, я расскажу об ее результатах и познакомлюсь Вас с коллегами из других компаний, с кем мне на этом рынке очень комфортно и приятно. но об этом позднее ......

итак, как и обещал, хочу рассказать итоги вчерашнего мероприятия в Высшей Школе Экономики. на мое удивление было только три доклада минут на 15 - 20, но с учетом обсуждения ушло почти три часа. сразу оговорюсь, перед студентами стояла следующая задача - им выделялось виртуально 50 000 евро, они должны были сделать в любой по их выбору стране вложения в недвижимости, дальнейшее судьбу вложений должны определить сами. да, при этом студенты абсолютно без специальной подготовки и знаний в области консалтинга и анализа привлекательности недвижимости, просто экономисты. было представлено три доклада: 1. приобретение на 1 этаже жилого дома в Берлине помещений площадью порядка 100 м2, 2. приобретение аппартаментов площадью порядка 50 м2 на горонолыжном курорте в Словакии и 3. приобретение аппартаментов площадью 40 м2 на острове Крит в Греции. при чем еще раз повторюсь выбор объекта был за студентами. выбор реальный, т.е. они сами звонили, переписывались и даже торговались. был сделан достаточно системный анализ самого месторасположения объекта, определена его дальнейшая судьба после приобретения, фактически схема была у всех одна и та же - приобрести с ожиданием роста цен, т.к. рынки неодооценены даже в приод финансового кризиса, планируемый рост порядка усредненно 20 - 25% в год, получить дополнительно кредитные ресурсы для приобретения, дальше выдержать цикл от 1 до 5 лет в режиме аренды помещений и по завершению этого цикла выйти в деньги с учетом годичного роста. вполне логично и последовательно. для начала даже очень не плохо. мне понравилось. одно достаточное замечание для всех докладов - мало внимания уделили финансовой составляющей проекта, для любого девелопера без разницы где делать проект: Китай, Вьетнам, Турция, для важно два момента: риски и доход, все остальное - это остальное. надо уметь абстрагироваться от территорий и прекрасных ландшафтов. деньги, деньги и еще раз деньги ..... приятно, что ребята рассуждают смело и не стандартно. решил для себя чаще посещать такие занятия. с ними так интересно спорить. ты им свои доводы, они свои, да такие, что мама не горюй. не разочарован.

это наверно больше не новости, больше анонс события, которое произойдет завтра. меня пригласили на защиту курсовых работ студентов факультета мировой политики и экономики Высшей Школы Экономики по тематике развития европейского рынка недвижимости. более того, судя по предварительной информации, даже ожидаются рассказы о проектах, реализуемых на рынке недвижимости в Европе, анализ динамики рынков и их тенденции. я понял так, что студенты сами, в большей степени не через интернет, а через профессиональные иностранные СМИ по крупицам собирали информацию. сами анализировали и делали выводы. вроде бы ничего особенно в этом нет. да только вопрос простой и не сложный: а чего мы знаем о рынках недвижимости других стран, хотя бы из бывшего СССР? а практически ни чего. серьезно никто этим не занимается, да в принципе это никому не надо. но с другой стороны, думаю, что нужно это знать. пример, кризис в Казахстане на рынке недвижимости (об этом уже писал), они прошли через это. рынок изменился: ужался и изменился набор проектов и т.д. и т.п. а что еще творится и происходит там, обрывки статейных материалов, какие-то разговоры по углам и все. на самом деле на моей памяти это первый опыт хоть на каком уровне проанализировать и понять европейские рынки недвижимости. понимаю, что это будет несколько эмоционально и поверхностно. но мне интересен этот люд, без комплексов и канонов. есть чему у них поучиться. а они наивные думают, что их будут терзать и шпынять за знания, на самом деле я так хочу просто максимально впитать новую для себя информацию. посмотрим оправдаются ли мои ожидания.

да пришло время порвать эту тишину порывом энергии и оптимизма. всем привет и хорошего настроения, большего позитива, человеческого тепла и откровенности отношениях ...... тут на днях познакомили с одной вполне легальной схемой работы на рынке недвижимости. наверно, никого не удивишь тем, что бывают ситуации, когда группа риэлторов объединяется и начинают совместно работать, понятно, что тут срабатывает принцип некого кооператива. зарплат - нет, есть только результат, от которого идут финансовые поступления конкретным кооператорам. тут же практически такая схема, только уже не на вторичном рынке, а на первичном. есть некая компания, которая привлекает профессиональных девелоперов / управленцев проектами с целью определенной кооперации, а именно девелопер без зарплаты формирует проект на данную компанию (расходы несет сама компания), а затем когда он переходит в строительную фазу девелопер начинает получать определенные блага: зарплата, бонусы. при этом он имеет долю в реализуемом проекте. только все платежи по зарплате и т.д. по результатам пойдут в зачет его процента. естественно, что долю в конпании никто не дает, его доля в проекте определена чисто формально. т.е. фактически риск есть, но есть шанс поучаствовать в прибылях от проекта. как к этой схеме лично отношусь я? честно не знаю. с одной стороны, во мне говорит юрист, что в принципе девелопер, сделав проект, может остаться ни с чем, с другой, мне нравится, что кто-то ищет новые формы работы. кстати, консалтинговые компании так же применяют такие схемы партнерства со своими работниками. не знаю, интересно ваше мнение

если Вы когда нибудь не обращались к интернету, газетам на предмет, например, снять квартиру. получается очень интересная ситуация. Вы видете информацию о предложении, у Вас выделяется слюна от хорошей цены предложения. Вы бросаетесь к телефону, начинаете звонить по указанному телефону. а на обратной стороне провода, нет, не голос из "секса по телефону", обворожительный и ласковый. нахрапистый и чуть жестковатый голос, с интонацией: ты, понимаешь, милочка, мы тут эти квартиры эти оптом и в розницу, вся попа ...... просто ....., короче нас круче никого нет. начинаешь держать разговор, только надо сначало поставить девушку из "секса..." на место, иначе информацию не получите, будет обычный пиар-грузешь. дальше, перейдя к конкретике, Вы поймете, что квартиры, которая числилась в предложении нет, вернее она была и по той цене, но неожиданно тут вышла покурить за угол на полчаса и все, кто-то пошло снял ее. так что, кто последний - тот и лох. это, конечно, не про Вас, но с намеком. но есть, практически шепотом, только для Вас последняя, отдали бы по другой цене, но учитывая Ваше пролетарское происхождение и близок к олигархическим кругам Бирелово, будет найдена обязательно практически такая же квартира, только этаж другой, без мебели (да и за чем мебель джигиту?), в ..... состоянии, с милыми животными (отзывчивые и очень привязанные к людям) тараканы. и не важно, что за такой эксклюзив, Вы отдадите денег на порядок больше, за то это будет чисто ваш эксклюзив. на вопрос о чистоте сдаваемой квартиры, Вам ответят - мамой клянусь!

вспоминаю сказку о красной шапочке, особенно герой - волк, как он пел песни бабушке сначало, потом самой шапке, а потом съел их всех. а вот такие агенты мне интересно не волки, хотя бы из сказки?

.....как устали мозги
веселения ждать ....

один знакомый богатый "Буратино" не по уму, а по шустрости мироощущения сказал некоторое время назад:

сейчас год высокостный, сложный, в том плане, что происходит на уровне космоса ситуация перерождения каждого человека, переоценка своих возможностей и себя, как личности. поэтому Бог дает нам всем испытания именно сейчас. с одной стороны укрепляя нас, с другой проверяя нас.....

а как поживает вторичный рынок недвижимости, первичный то понятно - в трауре и некой броваде отдельных персонажей, что мы все равно победим. на вторичке период ожидания, как такого спада нет, нет и роста. просто все ждут. действия совершают только те кому это надо: размены, обмены, срочные покупки и продажи. основной взнор, как на тенденцию на квартиры так называемого инвестиционного характера. их владельцам не рекомендуют пока не продавать, если нет необходимости в наличности. а ждать. возможно рынок просядет по цене, на сколько вопрос большой и открытый. но затем динамика рынка возьмет свое и будет рост. вот тогда и есть смысл выходить в кэш. вопрос в другом: сколько времени продлиться этот период? с другой стороны у кого-то есть другие варианты? у меня лично нет.

хотя прогноз такой, что при том, что рынок первичный ушел в долгий и неоплачиваемый отпуск, на вторички наоборот вскоре будет не динамика, но постоянное движение. альтернатива ценным бумагам - это недвижимость, но не как способ заработать, а как способ сохранить. поэтому риэлторы, говорят, без работы не останутся, только их интерес минимизируется. есть повод пожить в этой жизни, чтобы узнать, как оно будет на самом деле

вспомнил, давно, лет так пять наверно назад, прочитал книжку Билла Гейтса "Бизнес со скоростью мысли". книжка не однозначная в мое понимание, ну и понятно писал америанец. но одна мысль мне запала и очень понравилась. сводится она к следующему. к компании Майкрософт принято правило, которое ввел сам Билл, то работник, который принес известие о проблеме, получает премию. И чем раньше о сообщит о ней, либо о ее приблежении, тем премия будет более значительнее и больше......

даже не прокомментирую это, просто подумайте и представьте, если бы у нас пришел работник и смело заявил о приблежающемся ...... явно не вписался бы в корпоративную культуру. покусали бы и поставили на место

итак, в своем дневнике я уже уделил некоторое внимание кризису ликвидности, мне, например, предельно понятно, что будет и чего ждать и главное, что делать (ни в коем случае не ждать, как выбрали многие эту схему).

главное - испытания всегда укрепляют, из слабых делают сильных (при желании самых слабых и хоть каких-то элементарных действий).

обидно другое - как всегда в последнее время испытания не объединяют нас, каждый в своем болоте ..... раньше беда объединяла всех. а сейчас - какое ожидание, не понимание и разговоры, разговоры ...... следующий шаг - сокращение объемов работ, да и просто штата и текущих затрат, затянем ремни.

меня в очередной раз разочаровал наш всероссийский подход - решать проблему по мере поступления. что кризис не прогнозировался? что система финансирования в проекты в области недвижимости не была порочна? устал я от прогнозов авторов так называемых статей: рынок упадет в пять раз, цены опустятся, нет цены не упадут. мой простой идиотский вопрос: а почему должно быть именно так? я знаю просто некоторых авторов этих статей, знаю, как пишутся такие статьи. мне рассказывал один автор, как буквально идет охота на новые жаренные темы в области недвижимости. честно методы те же, что и у "желтой" прессы. скандал, конфликт. даже некоторые серьезные издания опускаются до этого подхода. обратите ради интереса как пишется "серьезная", типо аналитическая статья о рынке недвижимости: пару слов автора о проблеме и понеслось - комментарии представителей компаний, в тему - не в тему (для них то важен чисто пиар, засветка), при чем на мой взгляд комментарии не связаны с темой. такой подход дает возможность для манипуляций со стороны автора, подгона под определенный результат. дешево выглядит наша журналистика в области недвижимости.

вопрос для осмысления: а почему не пишут статьи аналитического свойства те же аналитики рынка? доступно и понятно для всех желающих. наверно, потому, что у них практически такой подход: сбор данных и поверхностные выводы, нет серьзной аналитики. нет и прогнозирования развития. это я говорю о московском рынке недвижимости, а чего творится на региональных вообще мрак.....

ладно, хватит кризисов, есть кому об этом говорить и есть что сказать, в ком конце концов это их хлеб ..... кесарю-кесарево.....

вспомнил сегодня историю смерти Григория Вилкина (известного более, как Гришка Распутин). избавиться от него решила группа из властьдержащих в царской империи. в частном доме на Неве его поили вином "Мадера" с цанистом калием, выпил много - лошадинную дозу, но остался жив (потом оказалось, что он закусывал вино сладкими булочками, а сахар нетрализует цаанит; потом в него выпустили обойму патронов из пистолета, несколько ранений, в том числе и тяжелых, потом били долго и ногами, дальше окровавленное тело бросили в Неву..... но смерть наступила от того, что в легкие попала вода......

дальше еще интереснее: царская семья потом специально под Питером возвела склеп, где покоилось тело старца; в смутные времена революции разъяренная толпа кинулась впервую очередь громить склеп, развели костер, вытащили из склепа гроб и поставили на костер, и какого было удивление и шок у многих, когда тело согнулось и Гриша сел, а дальше открылись его глаза. говорят, даже кто-то сошел с ума от увиденного. потом уже ученые объяснили причину произошедшего: от большой температуры мертвые ткани сократились и тело согнулось и "село"..... но сколько было разговоров об этом

а пророчество Григория Распутина по отношению царской семьи: не станет меня - и Вас не будет, сбылось .....

много приводить таких историй и легенд, это всегда интересно и востребовано. ходят ли сейчас легенды (или мудрые прогнозы), да полно. каждый "знающий" чего-то хочет поведать и что-то спрогнозировать. один негатив. я здесь говорю за рынок недвижимости, так вот как бы не сложилась ситуация, рынок ни куда не денется, он изменится, но все в этой жизни меняется и не только рынки. давайте просто думать позитивнее и настраивать себя на положительные эмоции и действия.

помните, как у Булгакова - разруха не в быту, а в мозгах (где-то так, не по тексту)..... я за позитив, позитив профессионалов, не просто судачить и слушать легенды / где-то создавать их, а просто делать свое дело день за днем ......

вчера друзья затащили на концерт в Зеленограде Владимира Кузьмина, три часа живого драйва, полный отрыв, ощущение творчества и полной импровизации. для меня он есть музыкант №1 в этой стране. видимо за годы гастрольных чесов, ему видимо так обрыдло петь свои песни "Когда меня ты позовешь.....", "Моя любовь" и т.д. поэтому он преределывал на ходу тексты, получалось достаточно прикольно. так вот на песне "когда меня ты позовешь", в проигрыше он неожиданно в микрофон сказал: жаль не знаю казахского, а то бы эту песню спел бы на казахском языке......

я сегодня читал журнал "Эксперт", несколько статей оформленных в отдельный блок и посвященные кризису ликвидности. мрачно, мрачно, абсолютно не аргументировано, по крайней мере для меня. натнулся в одной из статей на абзац, посвященный Казахстану. и тут, как осенило, вспомните, где-то полгода назад в СМИ проходила информация, что там происходят процессы падения инвестиционной активности и падение рыночных цен. стало интересно, стал копать глубже, сделал пару звонков и ......

получилась вот какая картина: Казастан уже пережил кризис ликвидности и те процессы, которые происходят у нас, там уже были. сейчас, так сказать послевкусие, но оказывается оно более страшнее. в период спада и кризиса есть динамика, динамика падения. что-то все равно происходит в экономике. в принципе даже это не плохо. там же сейчас ВВП упал в несколько раз, на рынке недвижимости сократилось количество проектов, денег стало меньше и они стали стоит дороже, большие проценты. отбор проектов для реализации стал более жесткий и скурпулезный и т.д. и т.п.

два вывода:

1. может хватит учиться на своих ошибках и уроках, чего такие лентяи, чего не смотрим по сторонам (и я в том числе), шире надо смотреть на жизнь

2. новые времена диктуют более жесткие требования к работе, если денег будет меньше, значит и проектов меньше. надо будет выбирать их более тчательно. а у нас и специалистов-то по определению эффективности инвестиционных проектов в области недвижимости единицы.

вот такие дела.

Эй, красотка,
прекрасная погодка,
была бы лодка -
мы уплыли с тобой......

сегодня какие-то потусторонние мысли, но я думаю, что они все равно удачно ложаться в концепцию моего дневника. бизнесмэн, человек занимающийся бизнесом, или как сейчас больше говорят топ-менеджер. можно конечно искать разницу в этих диффенициах, но по смыслу они близки, вернее даже по духу. признаюсь доводилось мало читать книг американских авторов, не современных (хотя мне кажется, там уже давно не осталось настоящей литературы, одно эстетство), а классиков. кто там главный герой? человек, который занимается бизнесом, что-то предпринимает, это очень верно передает дух нации. они не сколько работяги, сколько люди стандартной и формализованной работы, не творческой, а именно по параграфам, целые теории, когда для нашего менталитета все гораздо проще. но при этом они -герои. странно, на мое памяти нет ни одного героя, который бы и современной литературе и в классике был бы в бизнесе, и не просто был, а жил им. хотя нет, вспомнил. да, действительно это хороший пример, это книга Юлии Латыниной "Охота на изюбра", полукриминальная история по металургический завод в Ангарске. читал пару раз эту книжку, даже сериал смотрел с большим удовольствием. по доброму она показала его. но это все ...... в такой стране, где были Мамонтовы, ...... о благородстве русских купцов ходят легенды, ну чем не герои. хотя наверно банально писать об ежедневных буднях бизнесмена. это и не кому не интересно будет: без стрельбы, без интриги......

так чтож получается топ-менеджер никакой ни герой? даже хотя бы в книжке?

подумалось, пролестав и пробежавшись по своим записям в дневнике, какой-то он без радостный что ли. некое ворчание старого ......, и это не так, и это не сложилось. это как помните из школьной программы персонаж по фамилии Базаров, такой разночинец, все ворчит и ворчит, но делать ни чего не делает.

эта запись - не средство оправдаться, кому-то чего-то доказать, вообще когда задумывался этот дневник, определенного сценария не было, здесь больше все, как жизнь чукчи, что вижу, о том и .... так и у меня есть какие-то на мой взгляд значимые вещи или события, мои ощущения и впечетления от того, чего меня окружает.....

хотя нет, есть положительное и позитивное и у мня в дневнике, конечно есть, это люди, обычные люди по своей природе, но не обычные для меня по своим дейстиям и значимым поступках. я их не идеализирую, тем более кризис ликвидности оголил и их нерешенные или до конца продуманные ими же проблемы. но все ошибаются. есть замечательная поговорка: главное ни как начинаешь, главное, как заканчиваешь. мои персонажи, не думаю, что готовы закончить свое дело, у них все в процессе.....

довелось не давно прочитать книжку из серии книг, издаваемых под эгидой журнала "Эксперт" под названием "Русская модель управления" господина Прохорова. негатива на книгу нет, там достаточно подробно с точки зрения исторической хронологии рассказывается о системе управления в России, начиная с царей. помните такой термин "варяги", так вот идея такова, что в России народ очень исполнительный и добросовестный, но управлять собой не в состоянии правильно и эффективно. поэтому так уж сложилось, что если наступают сложные времена, мы прибегаем к помощи варягов, которые в состоянии соорганизовать нас и любой процесс. наверно, самая последняя история - это история с футбольным тренером Хигенсом. так вроде бы все сходится.... спорить или соглашаться с автором не хочу, просто вспомним управленческие решения, которые мы свмостоятельно принимали в период отечественной войны (сколько погибло и сколько потеряла страна по многим показателям), строительство БАМа (сколько денег улетело в трубу), да в конце концов череда революций, кототая просто перешла из чего-то светлого в обычный бунт, грабь награбленное и все.

не знаю, но может быть это самая главная проблема в стране. я уже вспоминал писателя Пикуля, у него в одном из произведений один из героев рассуждает еще в далекие времена: в этой стране нельзя плыть против течения, особенно официального, надо правильно пристроиться в топок и плыть по нему, решая свои задачи. не напоминает это историю с партией "Единая Россия"? идея изначально не плохая - партия, производное от нее правительство, но как реально получается в жизни......

вернусь к началу записи: позитив в моей дневнике есть - это персонажи этой жизни. они ошибаются, но объективно, может быть подсознательно, но они пытаются сломать не стереопит, а наши привычки, которые мешают нам жить.

опять вернемся к истории, те же времена, Россиия 1914 год, прям перед началом мировой войны. в Питера появилась мода среди молодежи: студенты, разночинцы.... стали крызть семечки, при чем везде и всюду, выплевывая из-за рта шелеху куда прийдется. был такой писатель, на мой взгляд с огромной буквы Валентин Саввич Пикуль, так вот он оценивал это вроде бы маленькое, пустяшное событие, как начало падений моральных устоев в стране.

теперь вернемся в наше время ..... тут тоже происходят процессы, но наверно, только падение мы ужее прошли, вернее пошли по простому, легкому пути, а история этого не прощает. помните, как легко девелоперы входили в новые проекты, набували всякими фиктивными затратами долю в 30% от стоимости проекта, шли в банк, дам давали откаты разные и интересные для конкретных клерков в банке, получали проектное финансирование в размере 70%. строили объект, практически на банковские деньги. полученные доходы, сразу направляли в новые проекты. запас ни какой не создавался. и снова по этой схеме. когда пришел кризис ликвидности из-за оттуда, схема просто полетела. помню, как месяц назад наши журналы возмущались, как там в США бездарно раздавали ипотечные кредиты, порой в два раза больше, чем обеспечение по кредиту. естественно, обеспечение просто не гарантировала возврат хотя бы тела кредита.

вопрос: так может кризисы происходят даже не от алчности некоторых, а просто от безграмотности и потери моральных ориентиров? а?

в начале того века в России, где-то на рубеже начала первой мировой войны, очень модно было интересоваться статистикой, было просто поголовное увлечение в студенческо-преподавательской среде и среди тех кто так или иначе был связан с экономикой. издавалось масса статистических сборников / статей. цифры, цифры, цифры ......

почему эту запись я начил с экскурса в прошлое? в последнее время приходилось много читать различных заключений консалтиговых компаний о состоянии рынка, различных вариаций анализа рынка недвижимости. я не говорю о стандартности и однотипности подачи материала, а говорю больше за содержание. ярко оформленные таблицы, графики, динамика цифр, рост и развитие. здорово, впечетляет, показывает определенный уровень профессионализма. но внутренний червичек сомнения почему-то не дает расслабиться и подбрасывает вопрос за вопросом: много информации, собранной тчательно и скурпулезно. снимаю шляпу - собрать объективно информацию в этой стране объективно, например размер реальной заработной платы, это подвиг, а не как иначе. но вопрос: поток информации в отчете для клиента - для чего, что это дает ему? самого главного-то нет или это главное вскользь и простенько. выводы ..... да, да, выводы. для чего нужна статистика - это пища для анализа и выводов. а у нас все как-то так и осталось все на уровне прошлого века, восторжение статистикой на уровне курсистки - студентки......

мне всегда было интересно не просто делать свое дело, а понимать суть любого действия. поэтому как-то стремился всегда юльше задавать вопросов, что-то читать, да и просто слушать умных людей. на сегодня сложилась определенная схема, которая срабатывает еженедельно на уровне природных рефлексов. поясню это вступление: для того, чтобы заниматься профессионально теми вопросами в бизнесе, которым занимаюсь я, нужна сильная и постоянная подготовка / самоподготовка. у американцев, которые работают в системе консультирования стратегического и тактического планирования есть жесткое правило, при всем том, что неделя состоит из 5 рабочих дней, один из дней они полностью освобождают себя от текущих дел и просто читают книжки, ходят на различные семинары и конференции. кстати общение с умные людьми так же повышает профессиональный уровень. теперь немного о себе. как я реально занимаюсь самоподготовкой и где черпаю материалы для ознакомления.

1. еженедельно я прочитываю массу деловых журналов (в неделю их где-то порядка 12-14 штук), газет не читаю, там только новости, да и то без выводом, просто констатация. из журналов: "Эксперт", "Профиль", "Итоги", "Деньги", "Власть", "Финанс", "Компания", "Секрет фирмы", "Ньюс Уик" и т.д. материалы конечно же повторяются, но интерес вызывает разностороннесть подходов и взглядов.
2. в последнее время вообще отказался от художественной литературы, читаю только специализированную, тем более тем кто занимается девелопментом надо знать очень много разной и полезной информации. это и право, маркетинг, финансовое планирование, управление проектами, строительное дело, особенности отдельных видов бизнеса: ритейл, салон красоты и т.д. это чтение больше происходит вечернее врямя, в спокойной и интимной обстановке.
3. начал читать в последнее врямя фундаментальные научные труды (благо доступ к ним есть), чисто практически онимало дают, но формируют мировоззрение / умение комплексно решать проблему.
периодически посещаю выставки / конференции / семинары в качестве слушателя (иногда интересно послушать взгляд других, хотя в большей степени выступления спикеров носят пиар-характер их деятельности. здесь пожалуй важна больше тусовка в кулуарах мероприятия: общение, связи, контакты, что дает возможность в процессе бизнеса решать быстро вопросы.
4. сам периодически выступаю перед студентами и коллегами. это дает колосальную подпитку и массу полезной информации.
5. различные встречи: чай / кофе, обеды, ужины, короче общение
6. переписка с коллегами и друзьями, в том числе и из за границы.

естетственно, одного свободного дня у меня просто нет, может быть чего-то не так планирую в своей жизни? но сейчас разговор больше уже не обо мне. я не особенный, мне просто это все интересно. но таких я понял мало, которые работают не только за деньги, но и за какой-то внутренний кайф. наши беды ведь частично и от этого: нет куража какого-то что ли, стремления капнуть, больше знать и больше применять. помните времена Петра 1, когда он практическинасильно заставил всю Россию учиться, зубрить, а потом понимать, это дало в свое время эффект. сейчас не хорошее время на рынках, но это отрицательная информация, с другой стороны есть шанс посмотреть на себя со стороны, переоценить что ли, что то узнать, в конце концов просто что-то почитать. самое время!

начну немного из далека. Во вторник на этой недели так получилось, что времени свободного было достаточно для того, чтобы почитать журнальчиков, газет; просто пообщаться с людьми. Во вторник ко мне подъезжал Святой отец, с ним начиная с 16.00. до ..... часа три беседовали, вернее он говорил, а я слушал при всем том, что я достаточно любопытный верующий, где нибудь, да надо спросить: а это как, а это почему? мне понравилась его мысль, которая просто пронзила меня: почему бедные верят в Бога более активно, они и в церковь ходят чаще и на исповеди, просят Бога о помощи чаще. а состоятельные как-то меньше. веры что ли меньше? его мнение - нет, просто появляется элемент успокоенности, вера становиться частью расписания дня.

к чему я это? помните последнее время, как было сладко и хорошо в этой жизни для профессиональных игроков на рынке недвижимости: риэлторы между делом покупали себе новые машины и ездили отдыхать по курартам; девелоперы богатели и жили не торопясь от удовольствия, власть купалась в своих официальных отчетах и статистике роста и т.п. и т.д.

а тут раз и кризис типа ликвидности. давайте вспомним, если это кризис, то не возникает на ровном месте: помните прошлый год - в Москве посыпались несколько банков, кто их перекупал. что было там у них: тоже ликвидность в одельно взятом формате? или еще чего?

ладно умничать, теперь по делу, что происходит:
любая экономика или отдельный бизнес-процесс нуждается в финансовых ресурсах и чем они дешево стоят на рынке, тем интереснее их брать под проект. естественно, деньги текли из-за границы сюда. как в одну из самых динамично развивающихся экономик рынка недвижимости вкладывали очень активно, кстати политические аспекты вот это ни как не влияли. кризис то случился у них, он абсолютно не наша забава.

а если кризис, то естетственно пытаются собрать вооедино активы, что оценить ситуацию и принять меры по их спасению. что и происходит на самом деле сейчас в стране. с рынка ценных бумаг уходят иностранные инвесторы, вывоя свои активы, наши, глядя на них, тоже пытаются сделать тоже самое. это говорит только об одном: на норамальном рынке зарабатываются деньги на дивидентах от деятельности компаний, у нас же рынок ценных бумаг все не наиграется нас пекулятивных операциях. естественно, это влекло и еще сейчас влечет иностранцев к нам. но это может говорить только о слабой развитости рынка, наешго рынка. поэтому мы и зависим от иностранного капитала.

что можно ждать дальше на финансовом рынке: сыпиться рынок ценных бумаг, дальше на очереди банки (они тоже либо специализировались на спекулятивных операциях на рынке недвижимости, либо работали на иностранных заемных средствах). вывод активов из банков повлиет за собой их падение и реально смерть. но это касается больше банков не входящих в первую сотку и региональных банков. крупные банки имеют собственный капитал, им доступны межбанковские кредиты. а вот мелкие ..... возможны в последующем слияния и поглащения.

естественно дальше волна пойдет, да уже дошла в некоторых местах до девелоперах. нехватка денег - сворачивание проектов.

инфляция, вливание денег из фондов / бюджетов государства, удорожание жизни для каждого из нас ...... мрачно, что жить не хочется.

но есть и положительные моменты от всего происходящего:
1. рынок недвижимости (вернее скупка активов на нем, особенно жилья) является альтернативой для инвесторов к рынку ценных бумаг. здесь, конечно, не заработаешь, но сохранишь в данной ситуации деньги. обвала цен ожидать не приходится, а рост хотя бы в пределах инфляции в рублях ожидается.
2. поскольку ипотека дорожает, затормозяться проекты по жилищному строительству
3. рынок коммерческой недвижимости вообще может встать, уже масса примеров, когда компании отказываются от свободных арендных площадей.

фактически это приведет к нарушению баланса спроса и предложения, если в последнее время спрос падал, а предложения росли; теперь они опять должны сровняться - предложения упасть и как только все встанет на свои места, рынок недвижимости оживет: не удовлетворенный спрос уйдет в вверх, предложений будет меньше, цены пойдут опять вверх.

все встанет на свои места, только вопрос в другом, возвращаясь к началу: Бог не зря шлет нам исспытания: кому то это шас проявить себя, кому то задуматься о жизни. давайте подумаем вот о чем: мы умные, сильные и способные, то о чем я говорю очевидно, и не надо уповать, что от нас практически ни чего не зависит. но почему при всей лащенности и пафоссности нашей жизни, мы не в состоянии думать на перед и прогназировать события. что, то что происходит с нами сейчас нельзя было предугадать и спрогназировать? государство не зря собирало стабилизационный фонд. они то подготовились, а бизнес-сообщество .... хочешь жить в мире, готовься к войне

всем привет, долго меня не было в просторах, были на то причины..... это не главное, главное то, что накопилось мыслей и идей по поводу того чего в последнее время твориться вокруг нас - кризис ликвидности и ожидания от него. поробую в ближайшее время изложить свою точку зрения на происходящее, может быть дать для кого-то полезные советы. в такие моменты получается, что, как правило, много говорят, извергают эмоции, а по сути ...... не все так плохо, наши все равно победят не наших!

вчера купил новый альбомчик Бутосова и был приятно удивлен, даже не качеством звука, текстами, а самим подходом: чисто электронная музыка с гитарными вставками. скажу прямо слушал с интересом, даже не один раз. наверно пришло время, когда в жизни все меняется. если раньше в 90-ые года было принято если ты играешь рок, значит ты его играешь, и больше ничего. ни дай Бог тебя улечат в том, что ты был на попсовой вечеринке. сейчас жизнь поменялась: смешение жанров и направлений. вот так и в бизнесе, который называют девелопментом, профи должен знать максимально много всякой информации: юридические вопросы, знанение и умение строить финансовые модели, маркетинг и определение потребительского и реального спроса, строительное дело и т.д. много чего, с одной стороны все это жутко интересно и завлекает, с другой стороны надо просто элементарно много знать, каждый день проглатывает много-много всякой полезной информации. настоящим девелопером не станешь после окончания каких-то курсов или семинаров, надо прожить какую-то часть своей жизни в этом состоянии. получить опыт. сделать так, чтобы это стало частью твоей жизни.

да, это факт, ест и не поперхнется, поэтому всем моим друзьям и читателям просто дикое аэм сори, но это не значит абсолютно ни чего. продолжаем движение и по полной программе. просто возможно мои выходы на просторы интернета в ближайшее время будут редки, но постараюсь, чтобы они были более продуктивными и информативными. ценю всех, если раньше общения в большей степени было случайным, то теперь у меня появляются интересные собеседники. чему не сказано рад. по прежнему искренне благодарен одному человечку в нете (уже писал о ней), который классный и очень позитивный. Это Karalka. Пусть тебе солнце светит в этой жизни по особенному, теплее что ли. спасибо за поддержку и дружбу!

в свое время достаточно с большим интересом увлекся историей нашего государства: помните великие стройки - трансибирская магистраль, БАМ, и всякое такое. сколько подвига и сколько интересных и деятельных личностей. в свое время многие хотели им искренне подражать, достигать каких-то вершин, быть на виду. а тут чего вспомнился эпизод из жизни страны - нашего противника во время отечественной войны 1941 - 1945 годов - Германии. как они нас не щадили, так и мы в конце войны, но нам в этом активно помогали и наши союзники - Англия и США. не чуть не жалею фашистов, сами хотели - сами получили. здесь другое - восстанавливать страну после разрухи начали практически одновременно, что Германия, что Россия. у нас было воодушевление от этого процесса у людей, радость созидания - только благодарность с моей стороны и поклон всем тем кто участвовал в этом. хочу отдельно остановиться на примере Германии. как не странно их подход оказался очень прост, но очень эффективен. они просто начали строять: дома, заводы, и т.д. и т.п. по мимо того, что они восстанавливали города и деревни, они этим самым загрузили работой другие отрасли хозяйства: лесная и тяжелая промышленность, машиностроение, производство электроэнергии, т.е. практически все сектора экономики. получилась замкнутая система, в которую вовлечены оказались все сектора экономики. и так одно вытащило остальные части экономики из кризиса. для чего этот пример? да, все очень просто, недвижимость и процесс ее создания - это процесс, который является в любой экономике цементообразующим и связующим звеном. Германия в этом отношении классный пример.

вот еще одна шальная мысль с утра по раньше в выходной: у нас недвижимость и деньги воспринимаются, как две абсолютно разные вещи, существующие отдельно и самостоятельно. хотя наверно эта тенденции постепенно начинает умирать: хотя бы посмотрите на работу оценщиков: раньше оценивали практически одну недвижимость, определяя так называемую рыночную цену (что-то среднее между затратами на строительство и продажной ценой), сейчас спектр услуг расширен и значительно: оценивают бизнес, инвестиционную привлекательность инвестиционного проекта, даже обозначают цену инвестиционного проекта на любой его стадии реализации. на западе давно рынок недвижимости и рынок финансовых услуг тесно переплетены. более того, деньги и недвижимость - это актив и хороший актив, иначе говоря база для рождения нового бизнеса. нельзя смотреть на стены здания, внимательно изучая все трещинки, копайте глубже, что можно сделать из этого здания, какие деньги в дальнейшем можно с этого получать. деньги и недвижимость - это два берега одной реки, а сама река - это и есть инвестиционная деятельность. эти три составные и двигают экономику любой страны.

эта запись будет не продолжительной. на самом деле, что мы понимаем под словом недвижимость. недвижимость - это и т.д. и т.п. меня всегда удивляла ситуация, что среди бизнес-среды и научной братии есть четкое понимание этого слова: какие-то здания, земля и т.д. в гражданском же кодексе понятие недвижимого имущества более расширенное. сюда относят и суда, и корабли и т.д. и т.п. вопрос, но они же передвигаются. не спорю это актив, который стоит денег и можно вполне согласиться по этому вопросу с законодателем. но как быть специалистам в области недвижимости? или это не мешает работе? просто очередной парадокс - в жизни одно, в законах - ...... не понятно

вот интересная ситуация: для чего строятся строителями торговые центры? какую цель они преследуют? просто процесс стройки, взяли, навалились и построили. процесс, который приносит доход от процесса. на самом деле мир живет давно по другим правилам и канонам. первые торговые центры появились в Америке. только строили их, как правило, на городских окраинах с целью возможности свободно и комфортно проводить там время. приехал, припарковал машину и пошел продить по этажам центра. центр, любой, прежде всего для потребителя, поэтому и делается там все для него. удобная компановка помещений, поступные проходы, расположение арендаторов - предприятий торговли всегда происходит по особым правилам: например, продовольственный магазин всегда находится либо в цоколе, либо на первом этаже - удобно транспортировать и передвигать покупки, мультиплекс на последнем этаже в самом дальнем углу - пока до него дойдешь, пройдешь все бутики и магазины. на самом деле сделать торговый центр, не как просто здание, а цельный бизнес - это целая наука. как расположить торговые предприятия в центре, где сделать проходы и места общего пользования, в конце концов кто должен торговать там: Босс или Ссаваж? целая наука. я по роду своей деятельности походил по многих торговым центрам: не только в Москве, но в регионах. на изусть могу рассказать о каждом хоть что-то. в Москве концепции торговых центров еще куда не шло проработаны и просчитаны. но что творится в регионах отдельная песня: не буду называть город (обычный статистический город на 300 000 человек) - торговый центр - районная формата, где-то 10 000 кв.м., три этажа. зашел на первый этаж и сразу шок: супермаркет (нормально), различные бутики (то же нормально) и самое оригинальное - салон по продаже автомашин, какие-то корейские дарования, вторй этаж и того хлеще - открытая площадка, где располагается большой крытый рынок строительный материалов и так далее. народу сразу скажу там очень мало, так больше те кто приехали купить целенаправленно обои или еще чего. почему возникают такие объекты (горе-объекты), наверно потому, что просто нет конкуренции, был бы еще один или парочку аналогичных центров в этом городе, тогда и подумать было бы создателям не грех, как лучше это сделать и как лучше обустроить центр. не пришла пора думать, а?

есть предложение для Вас господа посетители моего блога, мне всегда были интересны различные рейтинги, хит парады. В Москве профессиональные игроки + специализированные СМИ постоянно мониторят компании по различным сегментам, есть различные премии ежегодного плана и характера: лучший девелопер, лучшее агентство недвижимости. давайте с Вами попробуем сделать свой рейтинг, ну скажем агентств недвижимости по городу Москве. Кто на наш взгляд, без всяких критериев, просто на основе Ваших личных впечетлений, является лучшим. Вся информация будет у Вас на виду, потом сведем наши цифры во едино и получится такой народный хит парад народного признания на LiveInternet. результаты зависят от Вашей активности. вперед!

дальше бы я прочитал на Вашем месте пособие или учебник по основам девелопмента. об этом понятии многие говорят, больше себя гордо имеют в ввиду. на самом деле девелопмент - это процесс развития, или просто развитие. и что интересно, его нельзя отождествять только с первичным рынком (строительство и т.д.), ведь развитие недвижимости может быть на вторичном рынке, например, существующая гостиница может вполне перепрофилирована под офисный центр, чем не девелопмент. даже перевод помещения из жилого назначения в нежилое, уже девелопмент. Рекомендую группу авторов во главе с Шапиро. у них целая серия книжек и очень толковых пособий: "девелопмент", "мировой опыт девелопмента", "управление проектами" (названия не точны, на память, но важна суть). на мой взгляд, осилив "экономику недвижимости" и курс "основы девелопмента" можно дальше придаться вопросам специализации. о чем буде говорить дальше. кстати, то очень я говорю в первую очередь касается топ-менеджеров, управляющих проектов - средний и высший руководящий состав компаний