В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о 21.07.97 г. №122-ФЗ.
В ст. 131 ГК РФ содержится перечень прав, подлежащих государственной регистрации. Данный перечень не является исчерпывающим и может быть расширен в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Пунктом 2 ст. 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Следовательно, если договор аренды недвижимого имущества заключен на срок менее одного года, государственной регистрации его не требуется.
В случае заключения договора аренды недвижимого имущества на срок не менее одного года, государственная регистрация такой сделки осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».