Цитата сообщения Земной_шар Как купить недвижимость в Болгарии?

За последние 3-5 лет очень много россиян и жителей Украины приобрели недвижимость в Болгарии. По многим причинам. Это дешевле и выгоднее, чем даже купить участок с небольшой дачей здесь. Потому что благоустроенные апартаменты в Болгарии стоят очень недорого по российским меркам. Плюс - Черноморское побережье, дружелюбное к русским население и лояльное законодательство. Да языки у нас схожие (вспомните, откуда родрм родоначальники славянской письменности Кирил и Мефодий)

Болгарское законодательство разрешает приобретение иностранными физическими лицами недвижимого имущества на своей территории, но с некоторыми ограничениями. В Болгарии Вы можете столкнуться с различными видами недвижимости.

Покупка квартир

При покупке апартаментов /квартир/ Вам не придется столкнуться с этими ограничениями. Покупать квартиру в собственность могут иностранные юридические и физические лица. Одновременно с квартирой оформляется и т.н. идеальная часть участка земли, находящаяся под домом и "попадающая" под квартиру. Обычно она составляет от 0,3 до 5 кв.м. и является условным понятием. Болгарское законодательство не запрещает регистрировать фирму по адресу недвижимости /квартиры/ и использовать ее в качестве офиса.

Законодательство Республики Болгария не налагает никаких ограничений при пользовании и распоряжении недвижимостью, когда она является собственностью фирмы. Иностранцы пользуются такими же правами что и болгарские граждане при продаже недвижимости и сдаче последней в аренду.

Покупка дома или земельного участка

При покупке виллы /дачи/ следует учитывать, что земля не продается иностранным физическим лицам, но сдается в долгосрочную аренду. Для того чтобы купить землю в собственность, необходимо зарегистрировать фирму. Иностранный покупатель может стать владельцем виллы /дачи/ или коммерческого объекта в Болгарии. Причем владелец может быть физическим или юридическим лицом. Однако, тут есть одна деталь, которую необходимо знать, перед тем, как вложить деньги именно в виллу /дачу/. Землю, находящуюся под зданием, и прилегающий участок продавать физическим иностранным лицам законодательно запрещено. Однако, при покупке виллы ничто и никто не помешает Вам оформить долгосрочную аренду, срок которой неограничен. Минимальный срок - 4 года.

При продаже здания в его стоимость всегда включается и стоимость участка земли. Она составляет незначительную часть (до 1 - 10%), поэтому высокая арендная плата неуместна. Этот вариант подходит при покупке дома для периодических краткосрочных приездов, например, для летнего отдыха. Если же покупатель планирует проживать в Болгарии постоянно, то при покупке здания частным лицом участок земли лучше оформить на фирму. Будут составлены 2 нотариальных акта: на приобретение права собственности на здание и на участок земли. В стандартном случае: при покупке и здания, и земли на одно и то же лицо оформляется один нотариальный акт. Покупка и здания, и участка на фирму не вызывает никаких юридических затруднений.

При оформлении недвижимости в Болгарии, которое производится строго с нотариусом, Вам надо будет оплатить налоги на оформление недвижимости.

Для оформления недвижимости покупатель, иностранное физическое лицо, должен предоставить копию загранпаспорта, а при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.

Особенности рынка недвижимости

Частным лицам - иностранцам запрещена продажа земли и лесов. Это относится и к участкам под новое строительство, и к сельскохозяйственной земле. Однако разрешено брать в аренду участки земли без ограничения ее размера. Минимальный срок аренды - 4 года, максимальный - не установлен. Иностранная фирма с болгарским участием, т.е. где хотя бы 1% капитала принадлежит гражданам или юридическим лицам Болгарии, имеет право покупки земли и лесов. Такое же право имеет и фирма, зарегистрированная в Болгарии, но учредителями, которой являются иностранные физические или юридические лица. По всем законодательным нормам они не отличаются от фирм, учрежденных гражданами Болгарии.

Владелец недвижимости в Болгарии обязан ежегодно оплачивать налог на недвижимое имущество и таксу за бытовые отходы. Размер налога не зависит от статуса владельца и одинаковый и для физических, и для юридических лиц. Квартирной платы не существует.

Зачем покупать недвижимость в Болгарии?

* Удачное соотношение цены и качества!
* Выгодные условия оплаты!
* Болгария - страна, ставшая полноправным членом Евросоюза!
* Недвижимость у моря в туристической зоне всегда приносит отличный доход при сдаче ее в аренду!
* Развитая инфраструктура!

У людей, решивших приобрести недвижимость в Болгарии, возникает много разных вопросов, от поэтапной процедуры покупки квартиры до консультации по вопросам выбора более престижного района!

Вы всегда можете обратиться к специалистам, которые помогут Вам в решении этих вопросов, посоветуют, что лучше купить, во что лучше вложить деньги, а также предложат Вам ряд объектов недвижимости из своей базы. А более подробно о процессе покупки Вы можете узнать, зайдя на сайт. или задав свой вопрос по мейлу: office@mybgproperty.co.uk.

Там же представлены подробные предложения квартир, домов, студий, вилл с фотографиями и ценами. Могу сказать кратко: на стоимость наших небольших квартир можно приобрести апартаменты рядом с морем и личным бассейном. Но это пока...

Солнечная Болгария