Что-то  долго собирался, но все ж таки решился поведать вам про ремонт.

Итак, ремонт бывает: 

В рамках текущего содержания (ТР)- то есть в любое время по-мелочи. Подкрасить, подмазать, зашпаклевать, стекло вставить, дверь поправить, доводчик или замок поменять, плитку отвалившуюся прилепить.(выполняется управляшкой)

Выборочный капитальный (ВКР) - то есть берем что-то одно и капиталим. Дым коромыслом, краска радугой, цемент облаком, искры от сварки - веером, бабло - ручьем.(выполняется ДКР)

Капитально-восстановительный (КВР) - выселяем всех, рушим все, делаем заново. Большая редкость и охренительные бабосы, а потому ДЕЗам оный не доверяют, делает Управление по КапРемонту и Строительству (УКРИС), подрядчик Департамента КапРемонта (ДКР или Армянский Дворик).

 

Жилец, как я уже писал, существо капризное. А то, что живет в сталинке или бывшем особняке графа Потоцкого, капризно втройне, ибо восседая на толчке посреди сортира 8х10, чуствует себя причастным к Великой Истории. С большой буквы и никак иначе.

Что делать во время ВКР, надо обсудить с жильцами. И тут начинается:

-аутентичные двери в подъезд и приквартирные холлы.

-аутентичные люстры в тамбурный и лифтовые холлы.

-Восстановить роспись потолочного плафона с голожопыми херувимами по мутной фотографии 1916г  "Приезд штабс-капитана Поцелуйко к семье на побывку" - одни штабсовы усищи и видны, а от плафона или фрески четверть от силы.

-Покрасить исключительно Тиккуриллой в три цвета.

-дубовые лакированые перила.

-построить консъержную размером 5х5 меж лестницей и лифтом в промежутке 1.5х2 метра, потому что там такая была  по воспоминаниям тетки. (А то, что лифт поставили, тетка не упоминала?)

-стояки подайте пластиковые. Вот хочу пластиковые и все. И на отопление тоже. Не держит температуру? Так купите такие, чтобы держали.

-а я вообще  не хочу стояки! И менять у себя не дам.. В жопу вас со сваркой и сапогами вместе. у меня ковры и хранцузской ремонт.

-на хер херувимов, давай лучше крышу! Ну и что, что потеков нет?! А вдруг протечет???!!!

После месяца-двух криков и визгов, старшая дома с инициативной группой старых боевых подруг решает все сама, вписывает в протокол и оный отправляется в Управу для формирования заявки на внесение дома в титул ДКР на проведение ВКР. Но Армянскому Двору неинтересно закупать материалы по-мелочи, поэтому он действует согласно давно утвержденному плану-графику. То есть:

 

район	Обалдуевский
ВКР систем ХВС и ГВС	2015-2017гг
ВКР систем ЦО	2016-2019 гг
Замена лифтов	2018-2027 гг
Ремонт кровель	2020 - 2024 гг
ВКР внутренних газопроводов	2021-2025 гг
Покраска стен МОП	В рамках ТР

 

И так далее. Кстати, у этих друзей график до 2045 расписан. Во какая вера в стабильность.

Материалы закупаются по тендеру. А первый критерий у нас какой на тендерах? Чтоб были свои и подешевле. Какая нахер Тиккурилла? Вы что? Вот если доплатят сами жильцы....  Да щас. Одно дело эстетика, другое карман. С большим скрипом собираются добавочные деньги своей же управляшке, чтобы сама покрасила. Но мы тоже кушать хотим и потому.... 

Любая Тикку разводится 50/50 и мажется в один слой на шпатлевку. А избыток либо в скандальный подъезд (другой) либо про запас, либо этого избытка вовсе нет. Сэкономили в карман. А то еще лучше - по городской смете подъезд выкрашен масляной краской, как и положено, а в реале - водоэмульсионка. Дешево и сердито. 

Аутентичное городской сметой не предусмотрено, разве что первые двери, дабы не искажать исторический облик. Так что берите, что дают и не вякайте. Тепловой контур подъезда обеспечен, закрытие обеспечено, идите с Богом или сами скидывайтесь на врата резные четырехметровые. Скинулись, ладно, ладно, закажем. Вот только шпон еще никто не отменял. Внутри опилки прессованые, сверху типа дуб, а стоит вдесятеро дешевле. 

По смете лифт Камбарка, в реале Щербинка. Кто одно говно от другого отличит? А цена разная. И  транспортные издержки разные. Где Щерба, а где Камбарск?

По смете кровельные листы 6 мм, в реале их уже давно не делают - 2.5 мм и баста.

В нескольких домах на Шаболовке стояки ГВС сделали из неоцинкованых труб. Пейте рыжую водичку металлизированую на  здоровье, товарищи жильцы.

Всякие архитектурные излишества (лепнину, роспись, фасадные украшения) делают подрядчки Москомнаследия и что творится в  этой конторе вовсе покрыто мраком тайны.

 

Подрядчики ДКР. О, это Копперфильды. Из этих фирм и фирмочек постоянных процентов 25. Остальные появились-исчезли-появились-исчезли. В проблесковом режиме работают. Хотя хозяева  одни и те же и прорабы с инженерами удивительно похожи на прежних. Братья, наверно.

Шустрят с рабочими.  "Шпаклевать умеешь? Красить умеешь? Плитку можешь?" 

Могу, насяльника!

Берем!

Налепил, намазал, криво приклеил, половину спер - и к Зульфие под бочок в ридну Среднеазию. 

АААА жалуются! Ну и ладно, ремонт будет завершен до 10.11 с.г.

Тендер! Подешевле! 

Подрядчика! Как обанкротился?! Нового! Бабла ему, родимому!

"Краска можешь?"

Могу, насяльника!

И на новый круг.

 

И так во всем.

 

Несколько фактиков.

 

Вместо плитки на фасад дома намазали цемента и покрасили зеленым. Кривая многоугольная нашлепка посреди плитки "морская волна".

Трубы ГВС в подвале дома №... на ...ской набережной напоминают то ли лесенку, то ли орудие пытки  - на каждом метре вбиты деревянные чопики и не один. По титлу систему ГВС в доме полностью откапиталили в 2013-14 гг.

Вместо пандуса на раскрошеные ступеньки бросили железный лист. Сбоку крыльца. На крыльце разворот на 90. Только одно но - дверь открывается в сторону пандуса. Заезжай, колясочник, на крыльцо, измудрись открыть дверь, не спихнув себя вниз по супенькам, и велкам домой. Через два высоких порожка и внутренюю лестницу без пандуса.

Фасад осыпался до кирпича, массивный барельеф отошел от стены и держится на соплях. Табличка "Осторожно, возможно падение архитектуры". Угу. Вот именно так. За целое лето исправить "архитектуру" не  смогли. И дом МЖИ к зиме приняла, не глядя. В титле ДКР восстановление фасада помечено "вып".

Сталинка. Арки до уровня 6го этажа. Свод сыпется кусками с зимы. Осенью повесили табличку "Сыпется потолок, выбирайте маршруты обхода". А в титле арка стояла как укрепленная и с восстановленой лепниной.

На лестнице после ремонта грязь, брошены ведра, козлы, шкурки валиков. На площадке приходится пролезать под заляпаные штукатуркой леса (дом без лифта). Это убирали 6 месяцев, отписываясь незаконченым ремонтом. Наконец убрали - под лестницу. А  отмыть - так ремонт же незакончен.

Знаете, почему на пол стали бросать гладкую скользкую плитку? Она дешевле и тоньше. Через год можно опять крутить ремонт, вписывая в смету специальную напольную с высоким коэффициэнтом шероховатости для мест общего пользования.

Лет пятнадцать назад за такой ремонт директор ДЕЗа мог бы собственную задницу вместо гаража юзать. А сейчас  - прокатывает.