Сегодняшний маркетинг загородной недвижимости в чем-то напоминает акции и тарифные новшества сотовых операторов, которые кратко можно обозначить слоганом «а теперь вообще бесплатно, ну, или почти даром...». В последнее время регулярно появляются сообщения об оживлении на рынке дачных земель эконом-класса.
Правда, периодически это служит прикрытием для сообщения о повышении цен. Примерно так поступила, к примеру, компания «Красивая земля», объявившая, что повышает цены в экономичных поселках по Симферопольскому шоссе. Мотивация была простая – рост касается только проектов, где продано 70% или более участков. Единственное, что вызывает сомнение – то, что в слишком давно присутствующих на рынке поселках, причем по количеству наделов отнюдь не мелких, могут оказаться проданными более двух третей участков (да еще в кризисное время).
Однако на фоне разговоров про «эконом» стали появляться новые маркетинговые категории загородных проектов. Так, компания «Финансы и недвижимость» объявила о выводе на рынок двух новых проектов, которые позиционируются как «супер-эконом класс». По всей видимости, превосходной степенью такого типа классификации в данном случае будет что-то типа благоустроенного шалаша в природном окружении почти даром. Тем более что в данном случае сообщается, что новые поселки расположены у берегов Москвы-реки.
Цена земли в новых поселках составляет 25-35 тысяч рублей за сотку. Для сравнения: в среднестатистических поселках дальних дач сотка сейчас предлагается раза в полтора дороже. Правда, в данном случае речь идет о месте хорошем, но, что называется, на любителя. Потому что на самом деле предложения любопытны в основном тем, что не соответствуют заявленной приречной благодати.
Оба поселка, «Никольское» и «Прибрежный», располагаются в дальней части Можайского водохранилища. «Никольское» - между селами Никольское и Желомеено, примерно в полутора километрах от берега, но совсем не в его том месте, где начинает расширяться водохранилище, а гораздо выше. «Прибрежный» находится около населенного пункта Решники, согласно генплану, близ участка дороги Тимошино-Демихово (местные ориентиры – для удобства поиска на карте, если кто пожелает). Кстати, судя по спутниковой карте Google, место не только не около берега, но еще и полевое. В чем можно дополнительно убедиться, посмотрев на метки Яндекс карты, предлагаемые на сайте компании «Финансы и недвижимость».
В данном случае представление поселков как «около воды» выглядит не совсем оправданным. Понятно, что в данной ситуации расстояние от МКАД, составляющее 120-130 километров, должно как-то влиять на цены. За те же 250-350 тысяч сейчас вполне можно купить, пусть и небольшой, но вполне симпатичный участок с уже готовым стареньким дачным домиком в каком-нибудь из многочисленных дачных поселков Подмосковья. И кроме того, не совсем понятно, как на самом деле в представленных новых поселках обстоят дела с коммуникациями.
Валентин Корнев, www.pronovostroy.ru