Агентство по ипотечному жилищному кредитованию обратилось к представителям ведущих банков с предложением помочь девелоперам в завершении строительства домов. В состав банков входят традиционно известные игроки ипотечного рынка – ВТБ 24, Банк Москвы, «Абсолют банк», МДМ-банк, «Возрождение», «Уралсиб». Предложение прозвучало в конце прошлой неделе в процессе встречи в АИЖК, в которой также принимали участие представители фонда развития жилищного строительства.
Как известно, недавно глава министерства регионального развития озвучил новую оценку максимальной стоимости жилья, которое строится при помощи государственного финансирования, а именно 30 тысяч рублей за кв. м. Исходя из такой цены банкам предлагается выдавать деньги застройщикам. По завершении же строительства не проданные квартиры могут быть выкуплены на средства фонда РЖС по цене 30 тысяч рублей за метр. Вторая часть предложения АИЖК сводится к тому, что банки получают возможность стимулировать спрос в кредитуемых ими домах при помощи розничного кредитования, а АИЖК в свою очередь берется эти кредиты рефинансировать.
Идея, конечно, хорошая. По данным фонда РЖС, в России больше 57,5 миллионов метров жилого недостроя. Это больше, плановый показатель ввода жилья в 2009 году, заявленный Министерством регионального развития (52 млн кв. м). Однако сама по себе сумма выглядит достаточно скромной. Можно вспомнить, что в кризисную зиму далеко не все застройщики согласились оптом продать метры и по более высоким ценам. Может быть, углубление кризиса и нарастание финансовых затруднений и заставят застройщиков пойти на предложенные условия, но пока это не очень очевидно. Что же касается ипотечной составляющей, по всей видимости, покупать квартиры в новостройках под стандартные для сегодняшнего рынка 19-20% годовых захочет очень небольшое количество людей.
Приглашенные в АИЖК банкиры к идее финансировать застройщиков отнеслись сдержанно. То есть интерес проявили, но вежливо заметили, что, к примеру, в Москве и Петербурге данную идею, по всей видимости, воплотить в жизнь не получится.
А кроме того, далеко не всякий застройщик окажется способен получить предложенные банками средства. Дело в том, что строительная готовность домов должна составлять не менее 70%, при этом работать с новостройкой надлежит исключительно по 214 закону. К тому же застройщик должен быть аккредитован при фонде РЖС. Надо полагать, что и сама аккредитация возможна при соблюдении 214 закона. Так, что протянуть руку за скудными деньгами, которые обещает государство, сможет далеко не каждый.
Валентин Корнев, www.pronovostroy.ru