Новостройку по проспекту Буденного, вл. 26 мы впервые посетили в январе 2008 года. Это состоящий из двух корпусов жилой комплекс группы ПИК, опубликовавший вчера печальные финансовые результаты 2008 года с фактической констатацией убытков примерно в миллиард долларов.
Этот комплекс начал строиться еще в 2007 году. К моменту тогдашнего визита на объект, меньший из корпусов (№1) высотой в 6 этажей находился в состоянии завершения монтажа монолитных конструкций. На месте другого (№2) работы еще не начинались. В 2008 году были оформлены все необходимые для начала строительства документы и корпус начал возводиться.
По идее прошло достаточно времени, чтобы успеть завершить стройку – однако кризис есть кризис – ничего не поделаешь.
При повторном посещении объекта в середине апреля этого года картина была следующей. В 6-этажном корпусе появились стены, вставлено большинство окон, ведется отделка. Видно, что объект живой, заметна активность рабочих. Второй корпус представляет собой частично смонтированные монолитные конструкции нулевого цикла. Работы на объекте не ведутся. В компании «ПИК-Риэлти» по телефону сообщают, что они вскоре должны возобновиться, но когда именно, сказать пока невозможно. В общем-то стандартный ответ – ожидать другого было бы трудно. Впрочем, сообщается, что сдача второго корпуса должна состояться в конце 2010 года, первый же должны сдать в 3 квартале текущего, покупатели же получат ключи от нового жилья в начале следующего.
В настоящее время в первом корпусе предлагается к продаже (через предварительный договор) единственная квартира. Ее площадь – 50 кв. м, а стоимость – 6,5 млн рублей. Она находится на третьем этаже и окнами выходит во двор (на южную сторону), то есть потенциальный покупатель будет какое-то время глядеть на остановившуюся стройку, а когда второй корпус завершат – на его стену. Кстати, кризис, конечно, цены на недвижимость понизил, но не в данном случае. В январе 2008 года цена однушки в этом доме составляла порядка 5,45 млн рублей. По всей видимости, дополнительный миллион просят за почти полную готовность дома, а также за то, что квартира осталась последняя – можно продать и подороже. Что же касается второго корпуса, квартиры в нем не продаются вовсе.
Группа ПИК, несмотря на все печальные новости, остается девелопером с большим запасом доверия инвесторов. Мы также выразим надежду на то, что компании в конечном итоге удастся выстоять, а дом на проспекте Буденного будет завершен. Когда это произойдет, он пополнит букет жилой недвижимости района улиц Соколиный горы, который, надо сказать, отличается большим видовым разнообразием. Здесь есть и помпезные сталинские дома, и панельные хрущевки, и кирпичные дома начала 1960-х, и панельные дома брежневского времени, и даже представители довоенного ветхого фонда. На таком фоне жилой комплекс группы ПИК будет смотреться как самый красивый новый дом района.
Минусом места считается большое количество находящихся в окрестностях промышленных территорий. Однако сколько-либо существенно мешать жизни они не будут. Дело в том, что дом будет существенно выше окружающей застройки, поэтому из окон верхней части здании будут открываться панорамные виды города. С востока – это Измайловский лес, с запада – почти весь город, с башнями Сити, зданием МГУ и высоткой «Триумф-Палас» в качестве кулис (последнее лично проверено автором этих строк с высоты 13 этажа здания, расположенного неподалеку от места строительства).
В какой-то мере минусом места является транспортная доступность. Шоссе Энтузиастов представляет собой на протяжении большей части суток сплошной набор дорожных затруднений. Впрочем, есть альтернативные маршруты, например, через Госпитальный вал, где тоже бывают заторы, но полегче, не такие густые.
Стоит добавить пару слов о ближних окрестностях комплекса. Здесь довольно хороший уровень социальной инфраструктуры, много магазинов самого разного формата, от продуктовых павильонов до современных сетевых супермаркетов. В шаговой доступности находятся две школы, одна – прямо во дворе, другая, отстроенная на современный лад совсем недавно – минутах в пяти пешком. Ну, и собственно еще одно достоинство места – короткий автомобильный путь до нескольких лесопарковых территорий, прежде всего Измайловского парка и Сокольников.
В общем жить здесь будет достаточно удобно. Остается только подождать, когда же все-таки второй корпус комплекса на проспекте Буденного будет все-таки построен.
www.pronovostrpy.ru