Рынок таунхаусов поражает разнообразием предложения. Есть совсем небольшие варианты с площадью чуть более 100 метров, а есть предложения по 700 кв. м. Формирование цен также отличается значительным разнообразием. Однако в данном сегменте можно вычленить предложения, которые более или менее вписываются в категорию жилой недвижимости эконом-класса, и попробовать описать их в цифрах. Примерно такой усредненный потрет таунхауса эконом-класса представил на прошедшей в апреле 9-й конференции по загородной недвижимости коммерческий директор компании Urban Group Роман Большаков.
Сколько их, куда их гонит
К эконом-классу можно отнести чуть более половины всех поселков таунхаусов, а именно 52%. В численном выражении это 36 проектов, находящихся в стадии активных продаж. Получается, что в общей сложности сейчас на рынке столичного региона представлено в общей сложности 69 поселков.
Средний уровень строительной готовности поселков таунхаусов эконом класса – 55%, средний уровень продаж – 29% (чуть более 1100 из присутствующих на рынке примерно 4000 таунхаусов). Средняя площадь – 190 кв. м, а занимаемая земля – 3 сотки. Средняя цена 11,5 млн руб., а средняя удаленность поселков таунхаусов от МКАД – 21 километр.
Цифры, разумеется, средние, что специально оговорил г-н Большаков. К примеру, поселок «Ивакино-Покровское», который собственно и строит компания Urban Group, будет вскоре сдаваться в эксплуатацию, а активно рекламируемый поселок «12 месяцев Экоlife» произвел при посещении на автора этих строк весьма гнетущее впечатление – возведение таунхаусов там фактически и не начиналось.
Тем не менее некоторые общие черты обнаружить можно. Они касаются прежде всего географии поселков. Самым популярным направлением является Ленинградское, на нем расположено чуть меньше трети всех подмосковных поселков таунхаусов. Если же измерять в самом количестве секций, то получается, что в окрестностях Ленинградского шоссе их насчитывается порядка 800 и данное направление по данному параметру вдвое превосходит Новорижское.
Хотя последний показатель в значительной мере определяется масштабом проектов (более 600 секций в поселке «Маленькая Шотландия», которые правда, пока не все построены, 278 – в поселке «Ивакино-Покровское» и т.д.), все-таки лидерство трассы М-10 представляется безусловным. По мнению г-на Большакова, это объясняется несколькими факторами: относительная дешевизна земли, достаточно высокая престижность этого направления и неплохие экологические показатели. Со своей стороны добавим, что Ленинградское шоссе является оптимальным по виду территории, подходящей для таунхауса. Жилье предместий должно быть ближе к природе, но и не очень удаленным от городской застройки с ее социальной инфраструктурой. В данном случае М-10, по которой сначала следуют Химки и Сходня, а периодически и вовсе начинается Москва в лице Молжаниновки и Зеленограда, - самое место для обустройства поселков таунхаусов.
Статистику размещения таунхаусов мы приводим на отдельной картинке. С некоторыми ее данными можно поспорить, но это выходит за рамки данного обзора.

Как они продаются
В это трудно поверить, но таунхаусы эконом-класса продаются. Хотя хуже, чем до кризиса, что и понятно. На примере отдельно взятого поселка «Ивакино-Покровское» наблюдается следующая динамика. До кризиса почти каждый четвертый просмотр заканчивался сделкой, теперь только каждый седьмой. Здесь стоит оговориться: речь идет о поселке, который строится, причем это видно невооруженным глазом, и в котором недвижимость продается в соответствии с 214 законом.
Поэтому неудивительно, что, к примеру, первая половина прошлой осени стала для данного поселка временем не спада, а роста продаж – люди, осознавшие, что слово «кризис» стало звучать на каждом углу, поспешили вложить деньги в недвижимость и, разумеется, выбирали, как это сделать понадежнее.

Вообще же, по мнению г-на Большакова, основная цель девелопера – понять, какая сумма будет посильна и приемлема для потенциального покупателя (это называется адаптацией предложений к платежеспособности клиентов). Действительно, в множестве поселков действуют разного рода скидки и бонусы, о чем мы уже писали. Однако стоит отметить, что в целом по рынку продажи все равно идут вяло. Люди приобретают таунхаусы как основное жилье. И хотя создатели поселков таунхаусов объявляют иногда о готовности продать старое жилье потенциального клиента, сделать это в действительности можно далеко не всегда, по крайней мере за какое-то непродолжительное время – вторичный рынок стоит.

Перспективные виды
Основные ценности таунхауса как объекта недвижимости – семейные. Поэтому основная задача создателей поселков – повышение функциональности жилья предместий. Каких-то особо крупных вложений это не требует, но может дать проекту множество преимуществ. И девелоперы, по всей видимости, со временем пойдут по такому пути.
Семейность ценностей касается, по сути, всех сторон проекта – от планировок и размеров придомового участка до архитектурных решений. В перечень данных ценностей входит и безопасность – чтобы можно было, например, отпустить ребенка гулять, не волнуясь, что он куда-то уйдет или с ним что-то случится. Кроме того, позитивным моментом является разделение пешеходных и автомобильных пространств.
Еще одним резервом развития жилья предместий в формате эконом-класса является запуск проектов, где таунхаусы сочетаются с загородными жилыми комплексами, проще говоря, квартирными домами небольшой этажности. Одним из первых проектов такого рода (выход на рынок примерно в 2000-2001) был поселок «Новая Опалиха», ныне минусы, допущенные в том проекте стараются не повторить создатели поселка «Зеленая роща» на окраине Ивантеевки, в перспективе к реализации подобных проектов планирует приступить и компания Urban Group. И это далеко не все примеры, здесь просто перечислены те, что первыми пришли в голову.
Наличие, помимо таунхауса, городской квартиры – довольно удобная вещь. Повзрослевший молодой человек, к примеру, может отселиться в квартиру и приглашать туда девушек, иногда наведываясь к предкам повидаться и пообедать. Также неплох данный вариант на случай приезда родственников – к примеру, для временного размещения нагрянувшей тещи. Иначе говоря, мультиформатные проекты способны отражать все те же семейные ценности. И действительно, именно ими, как мы полагаем, и держится рынок таунхаусов.
www.pronovostroy.ru