Как стало известно сегодня, Арбитражный суд Москвы признал претензии, которые налоговые органы предъявляли к компании «Миэль-Недвижимость» незаконными. Компания обратилась к судебным органам только в феврале нынешнего года, хотя сам по себе предмет спора происходит из докризисных времен.
Некогда, а именно в 2006 году «Миэль» варьировал цены квартир в новостройках, которые продавались по предварительным договорам. Напомним, именно тогда рынок новостроек вдруг встал и одной из основных тем повседневных риэлтерских диалогов стал прогноз возобновления продаж. По всей видимости, именно в данной ситуации специалисты «Миэля» решили попробовать расшевелить рынок теми или иными маркетинговыми приемами.
Это не пришлось по душе 45-й налоговой инспекции Москвы (занимается строительными организациями, в числе коих оказались как-то и риэлтеры), которая сочила, что компания, меняя цены в течение одного налогового периода и даже в рамках отношений по одним и тем же преддоговорам, занималась, по сути, продажей квартир ниже рыночной стоимости.
Как именно налоговики устанавливали рыночную стоимость, осталось за кадром истории. Возможно, просто франко-потолочным методом, принимая за рыночную цену ту, что повыше. Дело в том, что цена от преддоговора к следующим стадиям отношений с инвестором может действительно меняться – одна сумма способна фигурировать в первом договоре, если он потом переходит в ДДУ или основной договор купли-продажи, может быть указана иная, большая сумма, это, видимо и смутило налоговый орган. Так или иначе, налоговики по итогам проверки за 2006 год порядка 200 млн рублей налога на прибыль. В «Миэле» обиделись и подали в суд. И ныне он признал, что претензии к «Миэлю» были надуманными. Основанием для данного решения стал именно предварительный характер заключенных некогда договоров, в то время как НК РФ признает для налогообложения окончательные результаты сделки.
Кстати, громкого судебно-налогового дела, какое мы наблюдали в прошлом году с участием компании МИАН, не произошло. Правда, с МИАНа и хотели больше, и отбиться от претензий в итоге вроде бы не удалось.
www.pronovostroy.ru