Традиционно базовыми ценностями для состоятельного человека являются хорошая городская квартира и современный загородный дом. Однако в последние годы в этот перечень начинает входить третий компонент – место в глуши. Это может быть охотничья заимка, домик рыбака или вовсе дебаркадер близ большой воды. Причем облик самого объекта может варьироваться от того, что собственно и принято называть «домик», до роскошной резиденции. Правда, главные требования к тем и другим одинаковы: нужно место вдали от цивилизации и в превосходном природном окружении, дающем разнообразные возможности рыбалки, охоты и философских размышлений. Примерно как в известном российском фильме: «тихое лесное озеро и немудреная снасть». По сути своей, такие уединенные места являются самой необычной и экзотической недвижимостью, которую можно найти в регионах России.
Любопытно, что стоимость собственного уголка природы может быть самой разной. К примеру, относительно недавно в полукилометре от лесистого берега Псковского озера продавался целый остров площадью в полгектара и с дачным домиком посередине, к которому прилагалась пара лодок. За все это имущество владелец хотел получить примерно полмиллиона рублей. Однако есть и природные уголки, где цена объектов недвижимости может варьироваться от полумиллиона до нескольких миллионов долларов. Подобные края пользуются заслуженной популярностью у состоятельных людей. В какой-то мере владение экзотической недвижимости является показателем социального статуса. Одно из таких мест – Астраханская область.
Сама по себе Астрахань город, примечательный во многих отношениях и обладающий колоссальным потенциалом развития туристического дела. Здесь есть старинный Кремль. Он был построен во времена Ивана Грозного и славится не только архитектурными достоинствами, но и тем, что при его создании были использованы материалы от сооружений золотоордынского Сарая, а для них в свою очередь взяли камни, оставшиеся от крепости города Итиль, хазарской столицы, разгромленной князем Святославом. Известна Астрахань и как место рождения художника Кустодиева, запечатлевшего быт предпринимательского сословия старой России. Однако ни памятники старины и ни красоты города влекут в дельту Волги покупателей дорогих домов. Причина в рыбалке.
Прикаспийские низовья Волги в окрестностях Астрахани (двадцать минут на машине до центра города) были популярным местом отдыха еще с советское время. Причем отдых этот был, что называется, не для всех. Еще тогда возникли дома отдыха и пансионаты, доступные только избранным, элите старого времени. К нашему времени популярной территорией покупки прибрежной недвижимости стали земли выше по Волге и вдоль ее притоков – от собственно Астрахани до города Ахтубинска. Застройка этих берегов по кучности чем-то способна напомнить окрестности престижных направлений в ближнем Подмосковье. У зрителя складывается впечатление, что где-то он уже все это видел: чередование скромных хуторских построек с надоевшими за 1990-е коттеджами, отделанными красным кирпичом, крупные особняки, стоящие за высокими заборами, дома с хайтековским архитектурным решением. В общем, если бы не возможность взять не просто рыбу, а трофей, то не стоило бы и ехать – достаточно проехаться, к примеру, по Ильинскому шоссе в Подмосковье.
Разным является и уровень требований к недвижимости. Заядлые рыбаки, которым условия быта не очень важны, удовлетворяются и скромной хижиной. Однако есть люди, заводящие себе удаленную на тысячу километров от столицы резиденцию. Потолок цены такого объекта, зарегистрированный местными операторами рынка, – порядка пяти миллионов долларов.
Купить землю, чтобы построить дом можно – в качестве товара вторичного рынка. Жители берегов нижней Волги с ростом популярности местной недвижимости смекнули, что участки надо приватизировать. Иногда их выставляют на продажу – не через газеты, в большинстве случаев все происходит через слухи, по принципу «а вон там еще один участок продается» или «а в том коттеджном поселке еще дом свободный остался» (поселок может представлять собой три коттеджа и отдельно стоящую баню). Впрочем, иногда из земельной собственности пытаются извлечь и более простую выгоду: например, получить с рыбаков денег на выпивку за пользование землей, находящейся в частной собственности.
Несколько иная ситуация наблюдается в прикаспийской части Волги, то есть непосредственно в дельте. Здесь земли очень мало, основная часть территории представляет собой зыбкие островки, заливаемые водой и покрытые непроходимыми зарослями. Что находится под этими зарослями - вода или земля, просто не видно. Поэтому выявить приличный участок настоящей суши крайне затруднительно как с земли, так и с вертолета. Здесь едва ли не самый популярный объект – дебаркадер. Плюсом такого плавающего домика является то, что его можно в конце сезона утащить вверх по реке и где-то в удобном месте оставить на зиму.
Покупателей астраханской прибрежной недвижимости можно разделить на три категории. Первая – те, кто строит что-либо для ведения бизнеса, То есть создает рыболовную турбазу, которой два-три недели в году пользуется сам. Вторая – владельцы резиденций, используемых исключительно для себя и друзей, не считающие каким-либо обременением расходы по содержанию недвижимости. Наконец, третья – некая средняя, это люди, обзаводившиеся домом для себя, но со временем решившие, что пусть он в отсутствие владельца приносит какой-то доход от заезда туристов-рыболовов.
Математика рынка весьма любопытна. Раньше вложения в недвижимость окупались чуть ли не за один сезон, сейчас за семь-восемь лет. Нынешний кризис сказался на местном рынке несколько парадоксально: не изменилось вообще ничего. Владельцам самых роскошных домов (с причалом, кортами, баней и прочими радостями жизни на участке), при всех экономических катаклизмах продавать их нет смысла – не на последние покупались. Потенциальные покупатели планы по обзаведению домом у берега отложили – слишком экзотический предмет инвестиций, есть более понятные объекты недвижимости, а если захочется, можно просто на пару недель снять коттедж на турбазе. У владельцев недвижимости, ведущих туристический бизнес (и научившихся это делать), резонов продавать ее нет вовсе – зачем лишаться объекта, приносящего деньги?
Другой ареал, где являются модными уединенные дома на природе – берега Байкала. Заметим: восточная их часть, поскольку южная, та, что ближе к Иркутску, считается местом с испорченной промышленностью экологией. Эта недвижимость дороже астраханской – и в создании, и в эксплуатации.
Дело в том, что сообщение с восточными берегами Байкала осуществляется силами вертолетами, летающими из Улан-Удэ. За летный час (а в самые красивые природные места лететь часов пять-шесть) авиаторы берут порядка двух тысяч долларов, причем, поскольку им еще и возвращаться, цену берут двойную. Если же представить себе процесс доставки на место будущей дачи стройматериалов, то они получаются просто золотыми.
Тем не менее берега Байкала пользуются популярностью – хотя даже проживание на приозерной даче связано с рядом серьезных ограничений. Например, не рекомендуется отходить вглубь тайги более чем на сотню метров: места дикие и хищные звери тоже не из сказки, а настоящие, при встрече церемониться не станут. Впрочем, тайгой можно полюбоваться с вертолета, виды впечатляющие.
Приобрести землю у Байкала – занятие непростое. Значительная часть территории относится здесь к владениям заповедников или даже национальных парков, куда, людей, правда, пускают крайне редко. Но возможность обзавестись участком все-таки есть. В местных кругах гуляет история про одного человека, который, внимательно изучив карты, нашел на стыке двух заповедных земель небольшой клин, выходящий к берегу озера. И в итоге стал его собственником. Причем скорее всего это не анекдот. Как и история про человека, построившего себе дом у берега Байкала, но пожелавшего по недоразумению покрыть его крышей маскировочной раскраски. Рассказывают, что дом (то есть как минимум миллион долларов) просто потерялся: обнаружить его не удалось даже в результате нескольких продолжительных вертолетных рейдов.
Разумеется, байкальскими берегами и дельтой Волги не ограничивается список прекрасных мест, где и недвижимость, и просто отдых относится к элементам престижа. Россия, как известно, самая большая страна в мире и земель, о которых можно сказать «места-то знатные», великое множество. Что удивительно, в местах, где двухнедельная поездка может обойтись не в один десяток тысяч долларов, относятся иногда края, которые в минувшем веке ассоциировались с суровой жизнью геологов, а то и просто с лагерями. Среди таких можно назвать, например, Кольский полуостров или некоторые отдаленные районы Хабаровского края. Конечно, престижные места есть и ближе к столице, например, в не такой уж далекой Тверской области. Однако людей почему-то тянет уезжать именно подальше, на край земли, где, несмотря на все затраты и сопутствующие трудности, можно испытать чувство единения с природой и полного выхода из мира цивилизации. Именно это людей, наверно, и влечет.
www.pronovostroy.ru