Аноним (Татьяна_Щелкунова) все записи автора Оказывается даже не будучи юристом, очень полезно отслеживать законодательные нововведения. И особенно пристально, если они не афишируются. Вот один такой любопытный экземпляр, «космического масштаба и такой же космической глупости». С 01.01.09 прекращается выдача лицензий, а с 01.01.2010 прекращают действие все ранее выданные лицензии на строительство, проектировку и инженерные изыскания.
Речь идет о законе 148-ФЗ от 22.07.08 (о введении СРО). С последнего срока ведать разрешениями кому строить будут сами строители, в обязательном порядке скученными в СРО. При этом, судя по подборке прессы по этой тематике за полгода, профессиональное сообщество в полной уверенности, что отмена лицензирования строительных компаний (ни много, ни мало) погубит страну. Я например мало удивляюсь, что последствия будут крайней тяжкими, впрочем как мало сомневаюсь, что и это мы очередной раз, хоть и с огромными потерями переживем.
Если вникнуть, в суть развернутой дискуссии, картина рисуется и впрямь апокалипсическая. Удивляет и возмущает же другая связанная с этим законом тенденция. Как отмечается, модель срисована с западных образцов, которые там формировались веками, и учитывает их менталитет. Перенос же на нашу почву, если даже его чисто теоретически допустить, что вообще-то нежелательно, требует разработки специфических форм самоуправления, которые будут характерны именно для России. Сейчас же подготовленность настолько низка, что становится прямо таки «призрачна вероятность того, что этот механизм … будет работать. В частности отмена лицензирования отменяет почти всю законодательную базу, которая определяла строительные нормы в России. Строительные нормы отменяются, а новые не появляются. Для полноценного функционирования системы необходимо изменить, по меньшей мере, 30 законодательных актов. И это не сделано. Нет функционирующих СРО.
За последние несколько лет жилье реально стало недоступно. И причина этой недоступности не экономическая целесообразность, а спекуляции на строительном рынке и монополизация рынка цемента. Новая система позволит имитировать создание некого конкурентного кластера строительных компаний, у которых по факту будет один владелец, а также привлечет к СРО огромное количество мошенников.

Аноним (Татьяна_Щелкунова) все записи автора На словах декларируется, что объединение (принудительные загон) строительных фирм в СРО повысит уровень ответственности за такие нарушения как просрочка исполнения обязательств или ненадлежащее качество строительства. Фактически законом вводится система круговой поруки строителей в виде так называемого «компенсационного фонда». Но с другой стороны 100 млн. рублей сумма несерьезная при серьезном форс мажоре. А на покрытие убытков инвесторам (дольщикам) просто смехотворная. Во-вторых, правила о выплате таких компенсаций будет устанавливать сама СРО ( вы же сами согласились с ними, когда решили иметь дело с одной из строительных организаций из этой СРО). В-третьих, мы давно наблюдаем за мучениями «кинутых» дольщиков, явно свидетельствующими об уровне их правовой защищенности, так что ждать им при борьбе со СРО, консолидированным членам которого вовсе не интересно платить из своего кармана еще и «за того парня». Не заплатить, кстати говоря, становится еще легче, имея на руках этот закон, больше похожий на решето и объединенный фронт юристов. Пример можно увидеть в виде затеи со СРО оценщиков.
Поэтому приходится только удивляться либо тому, насколько у нас умеют извратить благое начинание до его полностью противоположной реализации, либо тому, насколько цинично нам врут, маскируя истинные цели законов красивыми фразами.

Павел_Силантьев (Татьяна_Щелкунова) все записи автора Новый закон о переходе с лицензирования строительной деятельности на саморегулирование имеет массу недоработок и вызывает очень острые вопросы. Касается он прежде всего строительные организации, и проблемы связанные с законом ложатся прежде всего на их плечи. Но законодатели явно упустили из вида еще и социальные последствия, а именно дольщиков. Дело в том, что на сегодняшний день множество договоров долевого участия в строительстве заключены со сроком исполнения после 01.01.2010 года, то есть после момента, когда по закону все лицензии аннулируются. Как у организаций к тому моменту сложатся отношения с СРО неизвестно, но при плохом сценарии развития событий, в прежнем режиме дома достроены быть не могут. Положение же по защите прав дольщиков осложнится в этом случае тем, что неисполнение застройщиком своих обязательств обусловлено обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор), к которым названный закон несомненно относится. Юридическим последствием является освобождение от ответственности за неисполнение таких обязательств. По этому я бы рекомендовал до полной ясности с вопросом о вступлении выбранной вами организации в СРО не спешить заключать договоров со сроком исполнения после 01.01.2010.

Аноним (Татьяна_Щелкунова) все записи автора Даже в условиях тотальной правовой незащищенности дольщиков-инвесторов на рынке жилья и, как следствие, засилия откровенных мошенников и кидал, в условиях относительной стабильности и даже прогресса строительной отрасли – еще можно было вступать в долевое строительство и ипотеку. Первые сигналы поступили, когда кризис показал, что строительные компании слишком зависят от заемного капитала и имеют мало собственных средств, чтобы довести уже начатые проекты. Были заморожены многие стройки, а дольщиков попросили все таки отнестись с пониманием к переносу сроков и необходимости внести дополнительные взносы. Но не тут то было, наше государство вполне в состоянии взорвать даже такое шаткое равновесие. И вот: в срок до 01.01.2010 все строительные организации, в обязательном порядке загоняются в СРО, которые теперь единственные вправе выдавать разрешения на строительство. С чем это связано для строителей, перед какими жуткими условиями они поставлены, описывать просто не берусь. Скажу одно, после 2010 года дома достроены будут далеко не все. При этом кредитные отношения юридически завязаны на дольщика, а не на застройщика. Дальше делайте выводы сами, но стоит лишний раз поблагодарить государство за тушение пожара керосином.

Монополизм в квадрате- СРО в строительстве